今天是2010年秋季房展会的第三天，也是是四天房展会中唯一一个公休日。随着天气的好转，以及前期媒体对房展会的大力宣传，今天成为房展会开幕以来到场参观人数最多、意向成交量最好的一天。据本届展会唯一一家二手房中介机构参展商“我爱我家”展会负责人田向明介绍，今天我爱我家接待的客户数量要明显多于前两天，客户登记量达1200余条，意向成交80余单。

在拥挤的我爱我家展位前，我爱我家一位资深经纪人介绍说，今天来咨询二手房信息的观众非常多。据我爱我家市场研究中心统计，目前市场需求的95%都属于自住型购房人群，其中首次置业和改善性购房比例可以说是平分秋色。而去年同期，首次置业人群比例在30%左右，改善性购房需求在55%左右，投资客比例占到了15%。我们可以看到目前首次置业者比例明显上升，而受楼市调控影响，投资客比例明显下降；此外，由于受过于严格的“认房又认贷“和”第三套停贷”政策的影响，改善性购房需求也有轻微下降。

虽然受楼市宏观调控影响，改善性购房需求有所下降，但是今天来到我爱我家展位咨询“置业升级”的改善性购房者仍然占到了近47%左右。据我爱我家资深经纪人介绍，这些改善性购房者急需置业升级的原因主要有三个方面：一是家中人口增加，比如夫妻俩有了孩子、接父母一起居住等；二是随着收入的提高，业主希望能改善自己现有的居住环境；三是在改善的同时也为了使自己的财产得以保值和升值。类型方面主要有两种：一是跨区域改善，卖掉市区的小两居，置换一套四环外的大三居，让自己住的更宽敞；还有就是因为工作地点变更，为了上班方便置换一套距离公司较近的房子；二是同区域改善，这部分改善型购房者由于在某个区域生活的时间长了，对这个区域比较熟悉、不愿意搬到新的区域，所以就在旧房附近再置换一套更好的、更大的房子。

我爱我家市场研究中心指出，目前市场上改善性购房的需求大量存在，只是过于严厉的房贷新政误伤到了一部分有真正自住需求的改善性购房者，将来，改善性购房者肯定会越来越多。改善性购房者是二手房市场承上启下，不可缺失的重要一环——一方面他们是市场上中大户型主要的消费人群，另一方面在他们“卖旧买新”、置业升级过程中也将释放出大量中小户型，对二手房市场上的中小户型源是一个有效的补充。