2010年秋季房展会于今天（16日）上午9点在国贸展厅隆重开幕。位于东序厅的二手房展区现场人潮涌动，火爆气氛一浪高过一浪。

会展现场，记者了解到本次展会二手房参展经纪机构只有我爱我家一家。我爱我家在本次展会上推出了万余套二手房源供广大消费者选择。众多的房源中既有适合首次置业的中小户型次新房，也有适合改善性需求的中大户型房源，既有适合结婚使用的婚房，也有各类优质学区房。来自我爱我家公司现场首日统计数据显示,截止发稿时，“我爱我家”共接待客户近万人，收集房源登记信息800余条，意向成交20单。虽然今年的房源登记量和意向成交量略低于去年秋季房展会，但是仍然好于我爱我家的参展预期。考虑到开幕首日为工作日的原因，预计本周六时，展会将迎来参展高峰。为此，我爱我家工作人员准备好了充足的房源，经纪人也做好了充分的准备，应对即将到来的展会高峰。

本届秋季房展会，有大量外地、海外楼盘参展，北京本地楼盘也相当多，但是新盘大都集中于四环以外，位于四环内的新盘也大都是商用住宅，纯住宅项目很少。而我爱我家推出的万余套房源，80%左右都位于四环以内，这恰恰满足了广大购房者希望在四环内买房置业的需求。

展会第一天，从二手房展区的火爆场面可以看出，自住购房需求正借金九银十集中释放。我爱我家市场研究中心也指出，本轮楼市的稳步回暖，主要表现在交易量的回暖，交易量的回暖主要是由于自住购房需求的释放造成的。

首先，新政出台至今，历时已近5个月，市场已经积累了一大批刚性的自住型购房需求急需释放，随着9、10月的到来，婚房、学区房的购房需求大量增加，自住型购房者面对新盘的低价入市、二手房价的明显回落、议价空间的加大，以及在购房需求紧迫性的刺激下，纷纷选择结束观望，出手购房。

其次，虽然近期二手房价有轻微回升，但是与历史最高点相比仍然有8%左右的回落；CPI的上升，众多消费者面对负利率时代，财产保值的隐性需求也刺激了二手房市场的回暖。

此外，伟业我爱我爱家市场研究院也指出，伴随着成交量的回暖，房价出现轻微上涨，这并不会引发管理层出台更为严厉的第二轮楼市宏观调控政策。判断楼市是否健康回暖的标准主要有二：一是看交易量回升的同时，房价是否出现大规模的报复性上涨，并超过历史最高价格水平；二是看投资炒房客是否有大规模进场购房迹象。根据伟业我爱我家市场研究院的统计分析，目前市场并未出现房价大规模报复性反弹，以及投资炒房客大量入场的迹象，所以目前房产交易市场的回暖，属于健康的季节性回暖。