9月上旬二手房交易量有所下滑 城八区价格波动4.72%

自从4月中下旬国家频繁出台新政给楼市降温之后，北京二手房市场已经逐步回归理性路线。伴随着不合理购房需求的消退，市场交易价格也由震荡回归平静，温热前行态势显现出了政策调控效果。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：9月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量为4992套，相比于8月上旬激增53.03%，但与上月末旬相比则有5.85%的回落。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月上旬城八区方面交易量的大幅攀升带来本旬二手房市场整体交易均价的上扬：21445元/平米的交易价格环比8月下旬每平米上涨859元，环比上月同期上涨1.82%；而城八区23609元/平米的交易均价也环比向上小幅波动了4.72%。

从近期市场情况来看，市场在政策调控下长时间处于压抑状态，市场中部分刚性需求逐渐有所释放，加上一手市场诸多引人瞩目的产品项目和大打低价战等促销手段助推了市场的升温，使得交易量稳中有升。但这种阶段反弹的市场走势却引发了不少购房者的恐慌性情绪，唯恐政策调整结束进而带来价格反弹。但纵观近年历史数据而言，此番交易量的向上波动并非政策打压过后的报复性反弹，而仅为市场趋稳之后观望态势的缓解。市场成交水平距离去年同期的市场旺季依然相差甚远。

此外，本旬5日北京房贷金融政策又进行了再次收紧。八成银行已经取消了首套房7折贷款利率,最高贷款限额也提升至了6成；第二、三套房则仍然延续前期二套首付5成、利率1.1倍、三套房贷暂停发放的严厉政策。房贷金融政策的再度调整对于在大量婚房和学区房等自住需求推动下刚刚重新回暖的市场又是一个不小的打击。据我爱我家提供的相关数据显示，目前本市有47.88%的购房群体选择绕过贷款而全款购房，但对于依赖贷款购置新房的买家则将重新权衡其中的个中利弊再做定夺，部分一二手购房有所重叠的客群则有可能因首付成数转至一手市场。

另从供需情况来看，本月供需比为1:2.17，与前月一直不断被拉伸的供求关系相比本旬双方比例有所缩减，这主要和业主挂牌量的大幅增长有关，缩近了供求两方的距离。本旬业主挂牌量和客户咨询量涨幅重新出现倒置现象，客户咨询量上扬0.44%，而业主挂牌量更是向上冲击了18.29%。据我爱我家市场研究中心分析认为，本月市场供需两方面的热闹增浓，涨声依旧。购房者方面，一是随着“80后”这一备受社会关注的群体逐步到达毕业参加工作、结婚成家的高峰时期，为便于出行，节约生活成本，在工作单位附近购置新房和结婚等刚性用房量增长，供应缺口依然庞大，加上其背后“家庭团”的资助，购买力也较为强势，在前期市场价格出现稳步回落之时，购房时机也相对成熟；二是在东、西城合并之后新入学区域的重新划分，对毕业生会有更多、更好的升学机会可供选择，市场中可供销售的学区房依旧紧俏。此外，出于对下一阶段国家是否会进一步推出更为严厉调控政策的猜测，市场中部分业主为避免再度陷入僵局，因此在目前市场需求相对旺盛的状态下，出手套现的意愿较为强烈，导致本月业主挂牌量相应出现一定增长。根据目前二手房市场的整体发展趋势判断，虽然目前市场中新增的成交多数为前期被压抑的刚性需求，而影响价格上涨的动量还不充足。就此番首套房贷的紧缩是否会带来新一轮买卖双方的博弈战还需交给市场来揭晓，但短期内市场中的整体交易状况还将维持量微涨价平稳的态势。