8月份以来，面对房产交易市场成交量的稳步回暖和房价的微升，“假回暖”、“第二轮调控”一时成为各媒体、机构关注、议论的焦点。

对此，伟业我爱我家市场研究院认为：8月份以来，房产交易市场的回暖，属于健康的季节性回暖。伴随着成交量的回暖，房价出现轻微上涨，这并不会引发管理层出台更为严厉的第二轮楼市宏观调控政策。判断楼市是否健康回暖的标准主要有二：一是看交易量回升的同时，房价是否出现大规模的报复性上涨，并超过历史最高价格水平；二是看投资炒房客是否有大规模进场购房迹象。根据伟业我爱我家市场研究院的统计分析，目前市场并未出现房价大规模报复性反弹，以及投资炒房客大量入场的迹象，所以目前房产交易市场的回暖，属于健康的季节性回暖。

首先，目前北京的二手房价与4月份最高点相比仍有7%左右的降幅。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：8月份北京二手房均价与4月份的最高月差距由5月份调整幅度最大的14%回落到了7.09%，二手房均价，尤其是通州、望京等前期涨幅较大区域的二手房价，回落明显。此外，8月份房价的上涨与自住型购房需求的大量释放有关，在房源供应量不断增加的背景下，房价并无大幅上涨的迹象。

其次，投资炒房迹象并未显现。根据我爱我家市场研究中心的检测数据表明：目前市场上的购房主体55%属于首次置业者；改善性购房者占到40%左右；投资炒房客不足5%。8月份以来的房产交易回暖，并未出现投资炒房客大量入市抄底的迹象。

伟业我爱我家市场研究中心认为：本轮楼市的稳步回暖，主要表现在交易量的回暖，交易量的回暖主要是由于自住购房需求的释放造成的。新政出台至今，历时已近5个月，市场已经积累了一大批刚性的自住型购房需求急需释放，随着9、10月的到来，婚房、学区房的购房需求大量增加，自住型购房者面对新盘的低价入市、二手房价的明显回落、议价空间的加大，以及在购房需求紧迫性的刺激下，纷纷选择结束观望，出手购房。这种健康的季节性回暖并不会成为引发管理层出台更为严厉调控政策的诱因。

但是，伟业我爱我家市场研究院也指出，面对目前房价的轻微反弹，也应引起我们的足够重视。

第一，要严格执行现有的宏观调控政策，保证已出台的调控政策认真贯彻落实到位；

第二，政策中心应该从控需求转向增加供应。一方面通过增量模式，加大商品房供应和保障房供应；另一方面通过税收调整，促使业主把空置的房源拿出来出租或出售，激活市场存量。

第三，过于严格的二套、三套房贷认定标准，在抑制不合理的投资投机购房需求的同时，也同样误伤到了合理的改善性购房需求，这无形中也减少了二手房源的供给。对此我们应该制定更为科学准确的二套三套房认定标准，使改善性购房者顺利进入市场，他们在置业升级的同时也将释放出大量二手房源。

08年以前买房入市的业主，回报率已经相当高，由于目前并无更好的投资渠道，所以他们出售房屋转换投资途径的意愿并不强烈，但是随着股市的回暖、REITS的试点普及，投资渠道的逐步拓宽，将吸引一批业主卖房套现转战到股市等其他投资领域，从而释放更多房源。

此外，伟业我爱我家市场研究院指出，目前房产税试点等工作的加速推进，是为了房地产市场长期健康发展而进行的长期制度性建设，我们不能把它误认为是管理层在酝酿第二轮宏观调控。