从四月的房地产调控政策出台至今，在二手房成交量减少的替代作用下，望京的租赁市场成交强势，供需两旺。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家郑东赢介绍，6、7月份望京的租赁需求主体多为在此工作的京籍或外籍人士，而目前的求助者多为因开学而陪读的家长。

家长陪读  学区周边房租赁火爆

作为汇集北师大附中、花家地实验小学、望京实验中学、中央美术学院等重点知名学府的望京区域一直深受望子成龙的家长们的关注。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家郑东赢介绍，目前正值9月开学季，众多爱子心切的家长纷纷选择在此陪读，其中花家地小区就是最受欢迎的小区之一。除了小区周边学府密集外，交通便利、周边西门子大厦等单位的白领的租房需求旺盛也是此区域租赁火爆的原因。7月份至今，花家地小区供需两旺，目前，一居室的租赁价格为2500元∕月，两居2800-3300元∕月。在开学等因素的影响下，望京地区的租赁热点区域以花家地小区为中心向外扩张，方舟苑、点击未来、金兴路、望花路等都成了求租者乐于选择的区域。

外籍人口  租房需求逐年递增

望京区域常住人口约30万人，其中，日韩籍人士占有很大比例。1998年前后，适逢亚洲金融危机，韩国国内经济萧条，在就业和生存压力下，一些普通韩国人涌向中国，涌进“望京”。在这座北京的卫星城，06年的常住韩国人口已达到7万，同时以每年10%的速度递增，望京，已经成为名副其实的“韩国城 ”。逐年涌入的外籍人口除了在引进外资、带动产业升级、提升居住水平等方面的利好影响外，对于望京区域租赁市场的蓬勃发展也产生了不可小觑的作用。目前，望京区日韩等外籍人士集中的小区有望京新城、国风北京等，租赁均价为一居3500-4000元∕月，两居4200-4500元∕月。

亚奥白领  15号线稀释租房压力

近几年，北京市流动人口极具增加，尤其在北部亚奥地区，由于区域商业中心的聚集效应，亚奥区集中了众多写字楼，但区域中处于高位的租赁价格却使众多亚奥白领面临着严峻的住房问题。而将于今年年底通车的地铁15号线则有望缓解亚奥白领的租房困境。地铁15号线西接亚奥、北至顺义，作为中心的望京区域承上启下了亚奥的配套优势和顺义舒适的居住环境，对于稀释区域差异，均衡租赁市场发展等方面具有深远的影响。社区专家郑东赢介绍，目前望京区域临近地铁15号线的小区有夏都盈座等，租赁价格为一居3500-3900元∕月，两居4400-4700元∕月。

我爱我家的社区专家郑东赢表示，目前的望京租赁均价为，普通民宅一居2500-3000元∕月，两居2800-3300元∕月，高档公寓的租赁中一居3000-3500元∕月，两居3500-4500元∕月。在学区密集、外籍人士的旺盛需求以及即将通车的地铁15号线等因素的刺激下，望京区域的优质租赁房源已相对稀少，建议有意向的求租者抓紧时间。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家  郑东赢

负责区域：望京区域