8月第四周的北京房产交易市场，新房和二手房的交易都继续延续了上周的回暖势头，新房交易回暖势头强劲，二手房交易量则创造了5月中下旬以来单周成交量新高。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：8月第四周(22—28日)，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为1412套，环比8月第三周的976套，上涨了近45%，与去年同期相比，则仍有52%的差距。全市二手住宅网签总量为3238套，虽然与去年同期的5757套相比差距较大，但是环比8月第三周的2859套，则上涨了13%。

据伟业我爱我家市场研究院分析：造成8月第四周新房和二手房的交易持续回暖的原因主要有三点：

第一，本周低价新开楼盘有所增加，尤其是周末有四个楼盘集中低价入市，刺激了本周新房成交量的大幅上涨。

第二，通州、大兴、望京等多个区域在本周接连出现了“一二手房价倒挂”现象，不少二手房业主受周边新盘低价入市的影响，已经开始调低挂牌价，购房人在与二手房业主讨价还价时的议价空间也更大。

第三，调控已历时近5个月，市场上已经积累了大量刚性的自住型购房需求，随着9、10月的到来，婚房、学区房的购房需求大量增加。虽然房贷政策有所收紧，但是大量首次置业者和改善型购房者，已经开始通过提高首付或全款购房的方式，抓住房价较低的有利时机出手购房。