随着今年异常炎热夏季的离去，北京二手房市场在经历了四个月的严寒后，正逐渐进入春季，各个区域或多或少的都出现了成交回暖，客户量增加的现象。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家刘春燕介绍，目前，位于南三环的马家堡区域成交量相比6、7月份增加10%，客户量增加15%左右。

二手房价降量升

在经历了09年二手房市场的爆炸性增长，再加上10年初三大地王连续出现的刺激，10年4月，马家堡二手房价格一度达到次新房27000-28000元∕平方米，房龄较长的二手房23000-24000元∕平方米的水平。而在政策调控进行了4个月的当下，马家堡二手房价格明显下调，目前马家堡次新房均价为24000-25000元∕平方米，较老的二手房则降到20000元∕平方米的价位。随着调控效果的逐渐显现，以马家堡二手房为置业目标的刚性需求的购房者也逐渐结束观望，进入市场，重新恢复了对马家堡区域二手房市场的信心，进而推动了区域二手房成交量的上涨。

租赁市场成交火爆

在楼市调控政策发布的四个月里，得益于租赁市场对二手房市场的替代效应，同时，在地铁4号线对区域差异的稀释作用的带动下，马家堡区域的租赁市场一直保持着较为稳定的成交量。在进入8月份以来，在二手房市场渐显回暖的刺激下，马家堡租赁市场交易量稳中有升，甚至在明日嘉园、星河城等热点楼盘及小区多次出现了房源在挂牌的同日成交，并且多名求租者抢一套房的情况。目前这些热点小区的租赁均价为，一居室2600元∕月，两居3500-4000元∕月，三居室4500元∕月左右。而同样成交火爆的还有临近地铁4号线的嘉园二里以及角门西里等小区，目前的租赁价格为，一居室2300元∕月，两居2700-3000元∕月。

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家刘春燕表示，自8月以来，随着4月房产新政在操作层面上的逐渐落实，马家堡区域二手房价格的调控效果达到部分购房者的预期，名下无房产的刚性需求购房者对于市场的支撑力度再度显现。而同时，再加上二手房回暖对租赁市场的刺激作用，目前的马家堡区域租售两旺，成交火爆。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家刘春燕

负责区域：马家堡区域