“国十条”出台至今已愈百日。本轮楼市宏观调控的力度无疑是非常严厉的，实施百日以来，调控确实取得了初步的效果。比如：房价过快上涨的势头得到了明显的遏制；二手房价明显回落；投资投机需求被有效抑制。但是，交易量的急剧萎缩，使二手房交易限于低迷，长期如此，并不利于二手房市场的健康发展；此外，就目前来看，本轮的楼市宏观调控，在打击投资投机炒作行为的同时，也明显对合理的自主性改善性购房需求造成了打压和误伤，同时，市场的后续供应仍显不足，这些问题都有待进一步解决。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为：新政推出后，造成交易量急剧萎缩的原因主要有两方面：一方面，新政对投资投机炒作行为的精准严厉打击，使得市场上的投资投机客大量减少；另一方面，首次置业和改善性购房人群，对房价普遍持肯定会下降的心理预期，使得市场上的观望气氛浓厚。目前市场上出现的一手楼盘打折促销的活动，胡景晖认为这仍属个别开发商的试探性行为，由于年初楼市的火爆，使得开发商手中资金量显然要比09年更为充裕，这将使得开发商不会在短期内采取大幅降价的方式来回笼资金。目前开发商的打折促销，除了有回款压力的原因之外，更重要的原因是为了看看购房人对降价的响应以及同业对降价的态度。

随着调控的逐步深入，一手房降价的压力也会越来越大，随着一手房价格的适度回落，二手房价格也将随之触底，房价的下降也将激活市场的购房需求，从而使交易量回升。但是，房价什么时候才能调整到购房人的心理预期，还需要对后期交易量作进一步观察。

从政策方面来看，我爱我家控股公司副总裁胡景晖觉得下半年类似加息、加税等控需求的政策，出台的可能性不大。胡景晖认为后续政策将从控需求转向增加供应，如何增加土地供应量、开工量、开盘量，如何增加保障房、公租房的建设等，将成为后续政策考虑的重点。此外，胡景晖还指出：希望新政在严厉打击不合理的投资投机购房的前提下，控需求能做到更加精准，尽可能在二套房、三套房认定标准中把自住改善性需求区别开来并给与相应的政策优惠，避免对改善性合理购房需求的误伤。