7月1日，国务院正式批复了北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示。据报道，由于原崇文宣武区的二手房均价和租赁均价低于原东西城的价格，所以，消息一出，引发了原崇文宣武区一些业主跟风涨价的盲目心态。

自6月下旬至今，原崇文、宣武区的二手房价开始止跌，客户咨询量、成交量有所回升、议价空间有所减小；租赁价格有轻微下浮。但是，伟业我爱我家市场研究中心认为：原崇文宣武二手房价的止跌、客户咨询量和成交量的轻微回升以及议价空间的减小，并非是由于行政区划调整所致，原崇文宣武的二手房价在经历了新政后10%左右的跌幅后，由于受新房价格坚挺的因素影响，二手房价缺少了进一步探底的动能，所以二手房均价才会止跌维稳。首次置业的购房人群在经历了两月有余的观望期后，在房价已出现10%左右的跌幅后，已有部分人群开始结束观望出手购房，从而导致了6月下旬以来客户咨询量和成交量的轻微回升。

伟业我爱我家市场研究中心认为：首都功能核心区行政区划的调整，从长期来看，将对原崇文宣武区相对较低的房价和租金产生拉升作用，也同时会对原东西城区核心商圈和学区房的畸形高房价有一定的纠正作用。但是，从目前楼市宏观调控的大背景来看，原崇文宣武的房价和租金价格不会出现大幅上涨，此外，由于行政区刚刚调整，各方面的规划措施的落实还尚需时日，所以区划调整对原崇文宣武的利好在短期内并不会十分明显，因此目前一部分业主跟风追涨的行为，也只能是有价无市。

据我爱我家置业专家介绍，原崇文宣武区的二手房价和租金自六月下旬下来，总体上都呈下降趋势。二手房价有止跌维稳的迹象，但受新房价格下降的影响，进一步降价的压力仍然存在；租赁方面，由于今年4、5月份租赁需求一直旺盛，暑期租赁高峰来的较早，所以随着毕业生离校高峰的渐渐退去，租金价格上涨动力已经明显不足，从6月下旬至今也出现了100元—200元不等的跌幅。随着第三季度部分新楼盘开始降价，以及暑期租赁高峰的渐渐退去，可以预见二手房价和租赁价格还将会进一步下降。