根据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明：上半年的全市租金均价为2713元/月•套，与去年同期的2322元/月•套相比上涨了16.84%。尤其是本应为租赁淡季的4、5月份，北京的住宅租赁市场也没有出现淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上升了近20%。面对租金的上涨，有些人把租金的上涨归罪于中介的哄抬，我爱我家认为这种说法是毫无根据、毫无道理可言的。

去年同期我们还没走出金融危机的阴影，CPI还是负的，经济的低迷，使得去年同期的租金价位比08年出现了大幅下降。今年上半年随着实体经济的恢复、CPI的转正，租金水平自然出现了上涨。拿今年的高点和去年的低点相比，当然会感觉租金涨幅很大。

伟业我爱我家市场研究中心认为：房租的上涨完全是由于供不应求的市场原因造成的。

首先，房价居高不下，使不少新移民和新生代已把租房作为在北京生活的长期形态。过去几年，政府、媒体、学者等社会各界，都在大力提倡“别着急买房，先租房住”的置业观念，在社会舆论和高房价的双重作用下，越来越多的人已开始接受把租房作为长期居住形态。租赁需求增多了，但可供租赁的房源却没有随之增长，供不应求的矛盾，推动了房租上涨。

其次，国家的楼市宏观调控，在精准打击投机炒房客的同时，也同样误伤到了大批急需改善型购房的刚性需求，严厉的房贷政策，使大批处在观望气氛中延迟购房的人转为租房。 大批首次置业者在房价下跌的心理预期影响下，也有不少选择了租房观望。

第三，随着实体经济的恢复、CPI的转正，北京经济的向好，每年新增外来人口由50万变为近60万。大批的外来务工求职人员，绝大多数都需要租房居住。

第四，CBD的东扩、南城的开发改造、市政路网的建设，第二机场的筹建等大规模城市扩张改造升级项目，使得拆迁量激增。在大量的拆迁户中，有一大批也需要租房周转。

第五，据北京市教委统计，2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人，比09年增加近2万人。去除进一步深造和到外地求职发展的毕业生外，留京求职的毕业生大约在15万左右，此外，外地高校毕业生入京求职的人数也将有10万人左右。据此可预测，今年暑期北京将有20万左右的毕业生需要通过租房来解决离校后的居住问题。

我爱我家作为一家在北京租赁市场占据较大份额的房地产经纪公司，不仅没有哄抬房价，反而在尽其所能的平抑过快上涨的房租价格。

首先，积极劝诫业主不要跟风涨价。提高房租，会增大承租人搬走的可能性，承租人搬走便会使房屋产生空置期，租金的上涨在一定程度上弥补不了房屋空置所造成的损失。

其次，想尽千方百计来缓解承租人的租房压力。一方面，我爱我家的经纪人对有意合租的承租人，提出合理建议的同时，也积极为租房客寻找合适的合租伙伴，用严谨规范的租赁程序来保障合租者的各方面权益；另一方面，积极为承租人寻找、挖掘交通方便、物美价廉的房源，让承租人有更多的挑选余地。

第三，靠优质服务赢得市场。面对即将到来的暑期租赁高峰，我爱我家将深入校园、企业、机构，为需要租房的大学毕业生和新入职员工提供优质的上门服务；我爱我家与北京燃气集团紧密合作，为我爱我家出租代理的房源做燃气设备检修，让业主和租户的双方利益都得到切实保障；呼叫中心的快租服务，能实现让承租人在当天看房、当天签约、当天入住。

目前的当务之急是想尽千方百计的增加有效供给，廉租房也好、公租房也好，普通商品房也好，只有增加供应，才能有效地平抑房价和租金。