在上月国家接连的一系列调控政策持续作用下，本月全市二手房市场出现急速滑落，市场交易价格和成交水平下跌明显。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：5月全市二手房住宅网签总量为13545套，环比上月骤降了58.82%。日均成交量仅为437套/天，全月无单日成交量过千。从我爱我家不同权属类型的细分数据来看，本月二手房屋的交易比重所占份额较上月有很大变化。二手已购公房成交量因经适房过户影响上扬了近24%，占据总体市场的成交比重的56.68%，而商品房成交比重则因政策的影响降至43.32%。从整体市场来看，城八区的成交比例下降了约17%，目前仅占市场整体交易比重的64%。

市场交易价格方面，近15个月来二手房价格出现首跌。本月全市二手房市场的整体交易均价为19360元/平方米，较前月回落了14.3%，但同比去年同期相比仍上涨34.6%处于高位。其中从不同权属的分类统计可知，本月二手已购公房的交易均价为19376元/平米，较上月锐减18.23%；二手商品房的交易均价同样表现惨淡，19305元/平米的价格环比下跌12.8%。但介于本月二手经济适用房的过户数仍占到市场份额的近4成左右，而其交易价格尚未达到5000元/平米，影响了整体市场的交易价格走势。

从5月全市房地产市场的整体交易走势来看：前期一系列的政策出台密度之频繁，力度之大皆是市场中极为少见的。持续出台的政策令市场交易热情下降明显，对后市判断的不明产生了大量的观望客群。另外京十二条的出台限制了部分不合理市场需求的释放，也让一些购房者短期内放缓了购房意向，从而造成了市场成交量的萎缩。市场中交易价格虽然出现了大幅回落，但是考虑到本月经适房过户比例较高，市场价格实际波动并未出现大幅回落走势。

个别区域房价因其地区、配套、现房优势走势依旧平稳。CBD、金融街等局部热点区域和重点商圈因城市规划建设而使其房价依据在高位居高不下。随着各级别学校升学考试的日益临近，学区房周边的成交状况仍然保持旺势。以中关村地区为例，本月成交均价较上月不降反升，每平米上涨755元，环比接近3%。

从供需方面来看，政策的出台对市场供需双方的良性调整起到很大作用，供求关系已达1:1.68渐趋平稳：受到政策影响，房价向下波动较大，不少业主选择暂缓出售手中房源，本月业主挂牌量明显骤降52.08%，直接对本月成交量状况产生了较大影响。与此同时，本月的客户咨询量也大幅缩减46.79%，此次政策的调整波及了大量市场中因正常需求而选择改善性购房的客户。一方面政策力度的多年少有让其犹豫不决，另一方面金融杠杆的调整提高了购买者的购房门槛，购买能力的下降直接影响到了市场中的购房意愿，很多暂缓购房或观望的客群短期内放弃了购房需求。虽然二手市场网签量大幅下挫，可较之一手市场成交状况而言，二手市场相对跌幅较少，再加上一手房开发商调整销售策略，放缓入市进度。部分区域出现了明显的一二手房交易量“倒挂”趋势。

根据交易面积的具体数据可知： 90-120平米和120-150平米两区间的交易行情在本月明显上扬，二者的交易比重较上月分别上涨了5.6%和6%。相比之下，始终占据主导地位的60平米以下和60-90平米两区间则均呈现出不同幅度的下滑，二者占市场整体比例已由上月的73.1%降至目前的55.2%。通过交易金额的细分数据显示：本月70万元以下区间的交易宗数在整体交易比重中的所占比例大幅飙升，突破40%关口跃至成交区间之首位；70-90万元区间涨幅也较明显，交易比重环比攀升3.5%；相比之下，其余三区间的成交宗数比重较上月均出现了不同幅度的下探。造成这一现象主要是因为近一段时期内，经济适用房的过户比例较大，其中不乏过去几年建成的大面积、多居室房源成交。同时其过户价格较低，虽然交易面积相对较大，但是低廉的单价影响了市场的交易总价。