由于4月份政府接连出台一系列房地产调控政策，购房人群出现观望情绪。部分购房需求被转化为租赁需求，再加上今年毕业生提前进入求职高峰，由此导致了5月份的租赁市场在经历了短期调整之后迅速迎来了传统的年度第二交易高峰。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：5月份全市租赁成交量环比上涨了5.85%。月租金价格已经突破了08年奥运会期间北京月度租金高点，均价达到2828元/月·套，环比增涨了2.39%，同比去年同期的2293元/月·套大幅上涨了23.33%。市场价格的持续高涨，一方面是因为近一段时间以来，国内宏观经济表现一般，粮、油、菜价的快速上涨使得通胀的压力不断增大，令部分业主在定价时向上调整了租金水平；另一方面，去年以来租赁市场一直处于奥运后的调整期。08年末09年初因为经济的不景气让市场中的求租者承租能力下滑较快，业主为了避免空置选择降价出租。而随着09年中经济走势从低谷开始回升，出租方开始重新制定先前较低的承租价格。再加上前期房地产价格的快速上涨，租金售价比出现了失衡，由此在一定程度上有补涨的联动需求。

本月，城八区的成交总量占全市成交的81.81%，其租赁均价达到了2892元/月·套，环比上升了1.33%，而与去年同期的价格相比则上涨了530元/月·套，涨幅为22.44%。普通民宅租赁成交量本月环比上月上涨了近5.4%，价格方面则环比上月微涨了0.22%；同样，高端租赁市场的成交量也出现了较大幅度的上涨。全市本月高端租赁市场的交易均价为5259元/月·套，较4月份上涨1.66%，同比去年的增幅也达到了12.78%。通过数据显示，5月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了近19%，客户数量的涨幅也达到了近22%，市场供需比为1.02：1。

5月市场在短暂的调整之后迅速进入到全年的第二个租赁旺季。具体来看，虽然前期春节后的外地人返京所带动的务工需求基本被消化，但是由于4月中国家密集出台的相关房地产政策对市场杀伤较大，部分二手房业主面对持续出台的各项调控政策以及对未来走势判断的不明也出现了一定的观望情绪，使得其在买卖市场中的房源回流租赁市场。同时，部分观望的购房者也选择了通过租赁方式进行过渡，间接的增加了市场中的有效需求。另外，考虑到经济走势的不确定性，大量今年毕业的毕业生提前进入务工市场，也在一定程度上助推了市场快速进入到承租旺季。

价格方面，市场中的租金价格出现了持续上涨。一方面，租赁旺季中区域供需关系的变化决定了价格变化的走势方向；另一方面宏观经济的影响以及通胀压力的逐步显现也与目前租金价格的上涨有着很大联系；最后，虽然房价在现阶段出现了下降，但是租金价格仍有与房价联动的补涨效应。我爱我家认为，未来一段时间内全市的租金价格仍有一定上涨空间。

同时，我爱我家认为，伴随着房地产交易市场的冷淡以及CPI的不断走高，租金水平的大幅上涨将不可避免。但是目前租赁市场中的主要客群年收入能力多集中2-5万/年，其年龄结构也相对较低。如何能通过行政手段解决中低收入群体或大学生毕业求租将成为短时间内政府部门应当重视的问题。否则放纵租赁市场租金过快上涨，而不采取适当的应对手段将很可能会让全市的租赁市场步入房地产交易市场价值偏离的后尘。

根据2010年5月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为38.14%，较上月上涨了0.45%；两居室市场分额有所回落，约占全市交易比重的48.58%。三、四居室的市场比重约为12.62%和0.66%，环比上月均呈现了涨跌互现的态势。由于受到上月市场中《北京市房屋租赁管理若干规定》修改草案的影响，合租人群的承租成本出现了较大提升。本月市场中三居室的成交比重上升明显，这主要是由于市场中承租能力较弱的客户为了平衡成本被迫选择了大面积或多居室房源来平衡人员、面积以及租金水平的相互关系。此外，因为政策的出台，市场中也有部分承租客户选择了远离城区租房或选择平房、地下室的房源承租从而降低住房成本。

区域上看，朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的71.82%。朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为37.58%；海淀其次，约为19.95%；丰台约为14.3%，占据市场第三位。具体区域来看，市场中中关村、西直门、东坝、驼房营、垡头、旧宫等区域成交量价涨幅较大。中关村、西直门主要是目前大学生毕业或求学因素拉动所致。成交量较上月上涨了约2%，租金水平则上涨了约6%。东坝、驼房营等区域是因为CBD东扩后，区域位置更加接近核心区，同时其低廉的租金价格形成了洼地效应，吸引了大量CBD工作的中低收入群体。