仅仅两个月前，京城一日诞生的仨“地王”是何其的风光，谁又会想到，在不到两个月的时间里，仨“地王”又会陷入到如此的窘境，近日，甚至传出了“地王”将要退地的传闻。

“地王”的产生，以及4月下旬“国十条”和“北京楼市新政”的出台，使“地王”周边的二手房价经历了过山车般的大起大落。近日，我爱我家市场研究中心对三大“地王”周边的二手房成交量和成交价方面做了分析。

望京地王周边——参考楼盘：融科橄榄城、国风北京、慧谷阳光。

来自我爱我家望京区域各门店的数据汇总显示，“地王”产生之前，三个参考楼盘的二手房平均销售均价为2.6万/平米，3月15日“地王”拍出后，这三块楼盘的二手房价日日攀升，并一直持续到“国十条”出台的前夜，据统计，这三块参考楼盘的二手房价最高时平均达到了3.2万/平米，比“地王”拍出前，每平米平均涨幅在6000元左右。一系列调控新政出台后，望京地区的二手房成交量下降了近50%，成交价每平米也跌了近4000元。但是，目前的二手房价与“地王”拍出前相比，每平米仍然提高了2000元左右。

东升乡周边，参考楼盘：太月园、宏嘉丽园、锦秋之春。

来自我爱我家知春路区域各门店的数据汇总显示，“地王”产生之前，三个参考楼盘的二手房平均销售均价为2.7万/平米，从3月15日“地王”拍出到“国十条”出台，这三块楼盘的二手房价最高时平均达到了3.2万/平米，比“地王”拍出前，每平米平均涨幅在5000元左右。一系列调控新政出台后，东升乡周边的二手房成交量下降了近40%，成交价每平米也跌了近3000元。与“地王”拍出前相比，每平米提高了约2000元。

亦庄地区，参考楼盘：瀛海名居、金地格林。

来自我爱我家亦庄区域各门店的数据汇总显示，“地王”产生之前，两个参考楼盘的二手房平均销售均价为1.5万/平米，从3月15日“地王”拍出到“国十条”出台，这三块楼盘的二手房价最高时平均达到了1.9万/平米，比“地王”拍出前，每平米平均涨幅在4000元左右。一系列调控新政出台后，亦庄地区的二手房成交量下降了近60%，成交价每平米也跌了近2000元。与“地王”拍出前相比，每平米提高了约2000元。

4月下旬，新的楼市调控政策的出台，使三大“地王”周边二手房的成交量价双双下跌，原本打算在周边买房的购房者也“由买转租”，等待房价的进一步下跌。这种“由买转租”的观望，反而带热了“地王”周边的租赁市场。据我爱我家的数据统计，新政出台后，三大“地王”周边的房屋租赁价格平均涨幅为200-400元/月。

据我爱我家的业内人士分析，“地王”周边的房价，随着调控政策的深入实施，有可能还会下降，二手房价估计会回归或略低于“地王”拍出前的价格，但不会出现房价大跌。所以，建议购房者，密切关注市场动态，不要错过买房时机。