“新国十条”的出台应该是政府针对这一轮疯狂上涨的房价亮出了组合拳，应该也是房改以来涉及面最广，力度最大，影响最深远的一次调控，那么它将如何影响市场走势呢？对此我爱我家市场研究中心进行了统计分析和预测。

短期市场反应

    据我爱我家统计，房贷新政和新国十条颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，业主几近沸点的心态平复，通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%，而购房委托量下降了25%，成交较4月初的周末下降了20%，成交价企稳，业主跳价和毁约现象基本消失。

中期的市场走势：

    我爱我家市场研究中心分析认为，中期来看：

1、 短期炒家离场

全款买进卖出的短期炒家将全面撤出市场，市场将因此减少25%左右的客源，推高房价的最凶猛的力量将不复存在，市场将因此逐步回复均衡，同时为价格的理性回归创造条件。

2、 一手房降价促销

    随着一系列宏观政策的出台，特别是已经开始针对开发商收紧的流动性，敏感的，资金实力相对较弱的，项目体量较大的开发商将率先降价促销，从而带动同区域或同价位的一批项目打折销售。周末通州两个热点项目的打折就是很好的例证。

3、 二手房价格回归到年初水平

随着购房需求的回落，业主心态的平和，投资客离场带来的房源量增加，扭曲的供求比例将趋向平衡。同时受到新房打折促销的影响，二手房价格将逐步回落，中期支撑点将是年初的水平，这一轮由地王引发的溢价将被挤出。

4、 二手房源放量

    随着短期炒家的抛盘离场，投资投机型客户将见顶退出，目前紧缺的二手房源将有所增加，两个月之内房源量将增加30%以上，前期炒作热点区域和涨幅居前的区域房源增幅将超过40%。

5、 投资投机型购房受到抑制

由于首付比例和利率提高，贷款投资购房的杠杆放大效应减弱，成本增加，加之多次置业很有可能将得不到贷款支持，投资投机性购房将明显受到抑制，在购房中所占的比例将从目前的40%下降到10%以下。

6、恐慌性购房得以缓解，改善型购房将量力而行

    改善型购房虽然没有从二套房贷中区别出来，但是对于恐慌型的改善购房会有明显的抑制作用，对于可改可不改，但是因为惧怕房价上涨和通货膨胀而提前释放的改善型需求抑制作用最明显。而对于确实有改善意愿的购房人将综合高率首付比例、利率、房价和预期收入之间的关系，从而量力而行，适度改善，有可能延后购房计划，也有可能购买面积适中，价格能够接受的房产，大户型、高总价的房产需求将因此而下降。

7、大城市的异地炒房投资将受到抑制

    由于国11条规定：地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性的措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。因此，在北京、上海等大城市中，来自外地的炒房投资性需求很可能受到地方政府的狙击，因此在战略型城市的异地炒房投资将受到抑制，全国人民炒北京房、上海房的局面会得到缓解，而对大城市经济发展有贡献的外地人员将享受到准户籍人员待遇。

8、交易量在价格回归理性后温和放量

    虽然短期内由于政策冲击和观望情绪，交易量会有所下降，4月份的新房、二手房交易量较3月份有可能会下降两成左右，但是从2010年来看，由于价格回归理性后，那些原本因为房价太高而放弃购房的人，一旦价格回归到他们心理预期的价格，他们就会出手，而不会盲目观望和长期等待，特别是自住型购房人，因此交易量还会温和放大，全年新房和二手房交易总量还会保持在一个相对乐观的水平，甚至接近去年的交易量。

9、首次置业和中小户型购买比例上升

   由于首次置业中购买中小户型普通住宅的购房人今后仍然会受到政策的优惠，因此首次置业和购买中小户型的比例会有所上升，从现在的30%上升到45%左右。部分原来打算购买大户型、高总价的首次购房人会因此而转向中小户型，实现合理的房地产梯级消费。

10、土地市场回归理性

    由于近期北京市出台了土地出让“限房价、竞地价”等新办法，加之在新国十条中提出：在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式，今后单纯竞价土地，价高者得的现象将基本消失，地王现象很可能会成为历史，因此土地市场将回归理性。而由地王和高地价引发的房价飙升将很难出现，我们将走出“地价、新房价和二手房价跳背”的怪圈。

长期市场影响

    我爱我家市场研究中心分析认为，长期看：

1、 未来2-5年房价将趋于稳定

此番新国十条组合拳的推出，将为高速上涨的房价紧急刹车，未来2-5年的房价将趋于稳定，稳中有升，升幅将控制在7%左右。

2、 自住型需求将成为市场主导

    随着市场和房价回归理性，首次置业和适度改善的自主型需求将成为市场的主导，占据购房交易的80%左右。

3、房地产投资将转向中长期持有

    房地产投资仍然存在，但将会转向中长期投资，业主在关心房价的溢价收益的同时，会更看重租金收益和综合收益。

4、在价格合理、供需均衡的市场中交易量将持续繁荣

   在价格回归理性，新房和二手房屋供应量增加的前提下，市场中供不应求的局面将有所缓解，交易量将在持续均衡的市场中温和放大，长期繁荣。

6、 REITS的成熟和推出将使得部分房产投资转向商业地产

随着房地产信托投资资基金（REITS）的推出，部分房地产投资资金会转向目前还处在谷底的商业地产，以个体形式单一盲目投资住宅的局面将根本改观。