从近期这一轮二手房交易回升以来，有些区域购房人云集，但房源少的可怜，往往一房难求，而这些区域的邻近区域有时却“冷冷清清”，人气不足。从我爱我家了解到，目前在几个主要区域中出现了供需比例不协调的情况，中关村供需比1：13，望京供需比1：4，方庄供需比1：6，这些区域显然已经进入一个供需的怪圈。我爱我家置业顾问指出，其实有些购房者不必只盯着一个区域，可以看看其邻近区域，寻找一个“替代区”安家，这里往往房源相对充裕，价格也比较便宜。就此我爱我家为广大购房者找了部分热点区域的“替代区”。

    巴沟“替代”中关村

    中关村拥有丰富的教育资源，是大多数望子成龙的家长们的首选购房之地，但是从我爱我家了解到，学区房确实是热门，但是学区房房源少，客户多，基本一直处于供不应求状态，由于中关村教育、IT等产业兴旺，不仅仅只是家长的选择，同时还有部分周边上班族的选择。因此原来越多的客户乘兴而来却败兴而归。

    如果说为孩子教育着想不得不在中关村购房的家长不打算选择其他区域购房的话，那么在中关村附近工作并有购房需求的购房者，可以考虑一下地铁10号线巴沟站附近的二手房。一来，巴沟二手房房价相比较下比中关村的便宜，二来，也可以缓解下中关村二手房市场的供求紧张的关系。目前中关村二手房中，东南小区和黄庄小区均价都在22000元/平米左右，房源较丰富的巴沟二手房中，怡水园目前二手房均价在18000-19000元/平米。地铁10号线的开通给巴沟带来了更多的人气，同时周边配套设施也逐步完善。对于上班族来说，每天下班后，乘坐地铁10号线或者公车回家，感受下地铁的高速运行，感受下中关村的人文气息，何尝不是一件令人轻松愉快的事情。

    立水桥“替代”望京

    自去年年底望京韩国人纷纷回国，导致望京二手房房价成为北京大商圈中降价最明显的区域，同时也吸引到了更多的中国人前来入住。一时间，望京变的很“旺”，好房源挂牌不到半天就有成交，从此望京成为很多购房者眼中的“香饽饽”。由于房源有限，需求过大，导致望京现在出现了供求比不平衡的局面。我爱我家置业顾问介绍到，由于望京本身软硬件条件的优势，再加上前一段时间部分业主放盘价格较低，直接导致部分优质房源出现抢购的现象，望京的二手房从前一段的7000-8000元/平米又迅速回升到10000——12000元/平米。

    事实上，目前望京居住的更多的是以小家庭，上班族以及老居民为主，其实一直惦记望京的购房者不妨再往北看看，看看立水桥周边是否有合适自己的二手房房源，经过地铁13号线从望京西一直朝北行驶会在立水桥一站与地铁13号线汇合，这样一来两条地铁交通足以满足日常出行的需要，再加上各大型企业加入以及优越的教育配套资源更加使得立水桥地区有着强大吸引力。由此看来，整个立水桥商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。目前立水桥二手房总价在60万到130万之间，单价在9500-11000元/平米左右的一居室最抢手，主要有北方明珠、明天第一城、奥北南区北区、北京北顶秀青溪等新楼盘，由于目前立水桥地区市场二手房价格还是相对较低，且购买大户型的单价有更大的优惠空间，性价比非常高，对于购房者来说是个非常难得的置业契机。

    成寿寺“替代”方庄

    随着方庄地区各个方面建设的加强，方庄已经成为北京东南区购房者的关注重点，从我爱我家数据显示，方庄成交量一直处于排名居前。作为北京最早的商品房小区，方庄周边配套设施非常完善，交通方面也非常便利，拥有1条地铁线路、10条主要大街，10所中小学，9所幼儿园，2个大型超市，2个大型购物中心，15个居委会。作为南城传统热门区域，自今年2-3月市场需求强势回暖以来，方庄地区二手房价格已由去年最低点8000-10000元/平米回升到目前的11500-12500元/平米。从目前成交情况来看，方庄地区供需比例出现1：6的不平衡态势，对于居住在方庄的居民来说这是可喜的，但是对于打算购买方庄地区二手房的购房者来说可能有点犯难了。

    我爱我家置业顾问指出，当方庄部分房源户型饱和的时候我们会推荐成寿寺一代的房源，第一成寿寺离方庄只有两站地的距离，第二，成寿寺目前二手房房价相对比方庄便宜，第三，成寿寺是地铁10号线二期的其中一站，这样一来，成寿寺无论从地理位置还是交通便捷或是周边设施来说，都不会落后方庄。目前，成寿寺华芳园二手房均价在10500元/平米左右，静馨嘉缘二手房均价在11000-12000元/平米之间。

    马家堡“替代”复兴门

    复兴门汇集着地铁一号线地铁二号线以及多条公交路线，同时汇集着很多著名商场和餐饮场所，在西边工作生活的购房者想利用好这里的各类设施，很多人打算在此购房，可是事实上，由于这里紧邻金融街，这里的房价远远超过他们的预期支付能力，这样一来，很多购房者不得不取消购房计划，继续攒钱，但是我爱我家置业顾问并不认为这些购房者就这么放弃是正确的。复兴门一直以来房价居高不上，甚至有高达25000元/平米的二手房，因此对于这样的房价，工薪阶层只好望而却步。

    不过关注复兴门的购房者目前可以看看地铁4号线沿线周边的二手房，比如马家堡。位于南三环至四环之间，多条公交线路穿插其间。从南四环直通西单的马家堡西路，让家住南四环沿线居民到达南二环几乎可以节省一半的时间。几个月后即将开通的地铁四号线通过马家堡区域，共设三个站点。目前马家堡居住人群主要集中为南城的拆迁户、木樨园商圈和丽泽商圈工作的首次置业者。除了马家堡便捷的交通优势之外，主要是因为该区域的二手房价格比周边区域低，马家堡目前均价在11000元/平米左右，相比复兴门来说房价就要便宜一半。

    我爱我家表示，在众多购房者中，很多购房者对区域选择的目的性、针对性很强，甚至有的购房者非某区域不住不买，其实说到底，这样的做法显得有点偏激，如果能够考虑下自己中意区域邻近的区域，去周边较近的区域看看，其实为自己找到一个满意的“替代区”很容易，“替代区”安家其实也很快乐。