经历了从去年年底到今年4月份一轮交易的明显回升后，进入5月份，北京二手房交易量开始呈现出疲态。对此，我爱我家置业顾问认为，部分业主看到市场回暖，交易量提高，购房人增多，趁势坐地起价，也有些业主在签约后过户前毁约，直接导致整个二手房市场交易量和人气热度受到打击。

    我爱我家置业顾问认为，购房的刚性需求虽然一直支持着市场的交易，但是不仅仅只是需求是刚性的，其实很多购房人的预算也是刚性。目前购房者们的购房心态不是2007年的的“追涨买房”而是转变成“买的起就买，买不起就等”。

    事实上，从4月份开始坐地起价的业主是对市场的不了解，心态不成熟的表现，然而很多业主并不知道自己坐地起价的后果。我爱我家房地产经纪有限公司法务部负责人提醒业主们：

    第一，在签订买卖合同后，业主需要更改出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握相关涨价证据后可以起诉业主，这类诉讼通常以业主败诉为终，业主需要赔偿合同细则中说明的违约金或者买方购房定金的双倍费用。

    第二，在收取买方购房定金后，签订买卖合同之前，业主此时要求提高出售价格，如果买房不同意，那么买方可以在掌握业主相关涨价证据后起诉业主，业主需要支付买方双倍的定金。从合同法角度来说,通常情况下只要买房掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。

    因此，我爱我家建议，此时正是改善型住房释放的高峰期，业主应该把握市场良机，及时了解市场动态和购房者需求，适时以合理的价格出售二手房。盲目的坐地涨价一是有可能承担严重的法律后果和经济损失，二是可能会因为自己的临时涨价而错过卖房的最佳时机，得不偿失。