根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年第一季度全市二手房住宅网签总量为36704套，环比去年第四季度大幅攀升了178.38%，仅3月份住宅网签套数就高达19973套，创北京二手房市场有史以来单月成交最高记录。另从我爱我家市场研究中心的相关数据表明，今年第一季度二手房市场的整体交易均价为11139元/平米，同比去年同期呈现出10.52%的下降趋势。其中，按照两种房屋交易权属细分来看，本季度二手商品房的交易均价为10770元/平米，二手已购公房的交易均价为11923元/平米，两者的同比跌幅分别达12.94%和5.14%。

    从整体成交状况来看，今年第一季度我市二手房市场交投两旺，成交总量和成交量涨幅水平双双创历史新高，而交易价格的发展趋势却始终保持在合理振幅区间之内，迎来了量升价平的良好开局。

    我爱我家认为，较之于去年房地产市场的“熊市”格局，此轮市场成交量的跳跃式上涨是诸多宏微观因素共同作用的结果。首先，二手房交易价格的明显回调使得部分置业者做出了对于房价阶段性底部的判断，进而促使其结束观望入市交易；其次，前期一系列减税降息等多重暖市政策的综合叠加作用开始显现，首次置业的自住性需求得到了逐步释放，据我爱我家的统计数据表明：今年一季度我市二手房的套均面积已经从3年前的120平米下降到了87平米，首次置业的购房人占据了市场整体交易量的68%，成为目前市场的主要成交主体；再次，有鉴于市场和宏观经济走向的不确定性，一手开发商的延期开盘为二手房市场的顺势上位提供了间接支持；最后，相比一手房开发区域郊区化的发展格局而言，二手房以其现房优势、地理位置优越、社区成熟及相关配套完善等诸多有利条件愈加受到市场的青睐，而其买卖双方共同定价的价格机制更加有助于促成市场成交。

    相对于大幅攀升的市场成交走势而言，今年第一季度全市成交区域的变动幅度则较为平稳。从我爱我家提供的细分数据可知，一季度成交量交易比重位列前三的依旧是朝阳、海淀和丰台三区，三者的所占份额依次是23.51%、13.41%和11.44%，除朝阳区的成交比重环比小幅回落了0.73%之外，其余两区均较上季度有所上扬。另从整体区域的环比变动趋势来看，海淀区以1.42%的环比涨幅高居各区涨幅变化榜首，而环比跌幅最为明显的区县则归属大兴区，其降幅比例为1.59%。

     除此之外，在政策导向性作用之下，改善性住房需求有所提升。交易面积的相关数据显示，90平米以下区间的成交比重为69.91%，90-120平米区间的成交比重占到了18.95%，环比上升了3.59%；成交居室的交易状况表明，本季度各居室成交相对平稳。一居室的成交比重小幅下挫了0.70%，二居室的所占份额则相应上浮了0.13%，而涨幅最大的三居室也仅较去年第四季度提升了0.91%；另一方面，交易价格比重变化数据表明，本季度90-120万元区间和70-90万元区间的成交比重分别相比前一季度攀升了6.01%和1.54%，而50万元以下区间和50-70万元区间的环比跌幅则依次为5.00%和3.18%。

     尽管今年一季度二手房市场打了一个漂亮的翻身仗，但目前供需两旺的回暖局面能否持续下去还有待市场的进一步印证，而全年的成交总量能否超越07年的巅峰态势将有赖于房价走势、改善性需求的不断升温以及宏观经济形势及金融政策利好支持等多方面因素的综合影响。

    一方面，两会后新房的开盘数量明显增加，一手房已经开始采取低价入市的策略抢占市场，此举势必分流部分二手房的准购房人群；另一方面，在去年因观望而积累和新近入市的首次置业需求得到阶段性释放的前提下，针对改善性住房需求相应的认定标准却迟迟未有出台。因此将在很大程度上阻碍涉及此类需求的中高档物业和中高端房源的入市交易，进而导致市场面临青黄不接的局面；此外，在宏观经济前景尚不明朗的大背景下，近期部分业主借势提价的行为使得以价格因素为主导的二手房市场也充满了诸多不确定性因素；最后，从宏观层面看，国内整体经济运行走势的向好将为二手房市场的真正回暖提供有力支撑和保障，而相关暖市政策是否还会重出江湖也有赖于下一阶段市场的具体表现。因此我爱我家认为，在“两会”提出鼓励居民的自住性消费，把房地产市场的支柱性与居民住房条件的改善性相结合的指引下，未来二手房市场的平稳走势将依托于自住性需求及改善性需求的合力托市。