五天春季房展闭幕 二手房交易空前火爆 升级改善渐成主流

    为期5天的2009年国贸春季房展会落下了帷幕。这是自国贸四季房展会举办以来首次将展期由4天延长到了5天，而二手房空前火爆的交易成为了本次展会的一大亮点，置业升级的改善型购房正逐渐成为市场需求的主流。

    作为本次展会二手房展区唯一的参展商，我爱我家租下了近200平米的展位，每天平均有超过200名经纪人到场服务，当然，参展效果可谓收获颇丰。据我爱我家现场负责人介绍，我爱我家5天展期内共接待观众超过12万人次，接受购房委托近15000条，意向成交超过800单，是有史以来参展效果最好的一次。

    总结本次展会，我爱我家认为有以下三大特点：

    一、二手房受欢迎程度大增，甚至成为了许多自住型购房人的首选。

    在刚刚过去的2009年第一季度，北京二手房网签量36700套，新房网签量26600套，二手房交易量再次超过新房交易量。这次参展的北京本地新房项目虽然不少，但不是位置太远，就是价格偏高。而二手房80%的房源在四环以内，地段优越，交通便利，社区成熟，配套齐全，现房交易，即买即住，而价格平均又是同地段新房的8成左右，所以受到了广大购房人的欢迎。特别是前一阶段政府出台的一系列暖市政策几乎都对二手房交易利好，于是二手房几乎成为了许多自住型购房人的首选。我爱我家负责人说，从2009年开始，二手房交易量超过新房交易量将成为市场的常态，北京将进入“存量房交易时代”。

    二、置业升级的改善型购房正逐渐成为市场需求的主流。

    随着首次置业的自住型需求在过去5个月被逐步释放，置业升级的改善型购房正逐渐成为市场需求的主流。在本次房展会上，50%来我爱我家的购房人是需要“以旧换新”、“以小换大”的，其中有6成客户要卖的和想买的都是二手房。因此，我爱我家联手专业贷款服务机构伟嘉安捷在展会中新推出的“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务就格外受到欢迎。

    据我爱我家负责人介绍，“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务主要包括五项服务：1.卖旧买新——针对购买新房，资金实力不够，手里又有旧房的购房人，我爱我家可以帮助他们出售旧房，获得资金，再购买新房。2.押旧买新——针对新房首付款能力欠缺，月供款能力强的购房人。同时，他们手里有旧房，但又不想出售。伟嘉安捷可以帮助他们抵押旧房，获得银行的贷款，用来支付新房的首付。3.转按揭卖旧买新——针对旧房仍在按揭还款中，又需要出售旧房购买新房的购房人。我爱我家将联合金融贷款服务公司伟嘉安捷帮助他们通过转按揭的方式出售旧房，获得资金购买新房。4、代办退税——北京市政府规定，出售已购公房、经济适用房，以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等六类住房一年前或一年后，购买新房的购房人，其新房的购房契税可以按新房购房款和旧房出售价款的差额征收。但是，许多符合退税条件的购房人不知道到哪里如何办理相关的退税手续。为此，我爱我家针对这类客户推出了代办退税的服务。5.提供周转房——针对旧房和新房交替期间暂无住所的购房人，我爱我家将从其租赁房源中为他们提供周转房。对于上述购房人中，他们购买的所谓新房仍有可能是二手房，所以，客户的一买一卖服务都可以通过我爱我家完成，同时还能享受我爱我家还提供一定的优惠。

    三、购房人购房意愿强烈，轨道交通沿线、名校附近和办公商圈周边成为热点

    我爱我家参展负责人说，此次展会的观展人购房意愿非常强烈。以往展会，许多参观者拿完资料，逛逛展区就走了。而这次的参观者大都非常仔细的观看房源，认真的向经纪人咨询价格、税费和政策方面的问题。1/3的购房委托人当天就由经纪人带领去现场看了房，不少人还看了好几套二手房，超过800单意向成交是史无前例的。当然，从购房人的偏好来看，轨道交通沿线、名校附近和办公商圈周边是绝大多数购房人需求的热点区域。

我爱我家二手房展区现场火爆