2009年随着春节之后外地人返京高峰的到来以及求学、务工就业等人群的进京，北京的房屋租赁市场需求量增长十分明显。市场结束了自去年第四季度以来的淡季走势，交易状况迅速升温。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明： 2009年第一季度的北京住宅租赁市场整体交易状况十分活跃，交易量同比增长了11.84%，相比于07年同一时期则大涨了43.11%。全市租金均价为2317元/月·套，同比去年同期的2387元/月·套下降了2.93%。城八区的租赁均价达到了2379元/月·套，与去年全年的价格相比下降了254元/月·套，降幅9.65%。虽然在3月份时租金价格由于旺季到来，个别区域房源供不应求，导致市场出现价格反弹走势，但整体来看2009年第一季度各种房屋租赁市场的价格均低于去年同期水平。对比去年1季度而言，高端租赁市场租赁价格下降幅度相对加较大。通过我爱我家市场研究中心统计的数据显示，第一季度的整体租赁市场中房源的供应数量同比大幅上涨了近14%，而客户的数量则上涨了5.27%，市场供需比为1.35：1。

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 金融危机降低了业主预期和承租人支付能力

    我爱我家市场研究中心认为：北京住宅租赁市场交易量的增长主要因为每年的第一季度都是北京房屋租赁市场的第一个成交高峰所致。而租赁市场租金价格的下降则是与去年以来对我国影响日益加深的金融危机降低了承租人群的规模和承租能力、以及09年没有奥运会短租市场分散长租市场资源、以及目前市场中租赁房源供给量相对居高不下有很大关系。

    根据我爱我家市场研究中心关于2009年第一季度北京区域二手房市场月度租、售价比数据统计可以得出：本季度的北京市房屋租赁市场（城八区）的租赁均价为2379元/月·套，同时城八区的市场交易量也呈现了较快的增幅。城八区的租赁均价在本季度3月由于受到租赁旺季北京租赁市场交易状况升温的影响出现了一定的反弹，但总体而言，今年1季度北京城八区的租赁价格相比去年同期均出现了不同情况的回落走势。东、西城区由于中小学较为集中且位置优势突出，其价格走势相对降幅不大，朝阳、海淀、石景山等区县则由于房源总供应和区域位置因素，影响了总体租金价格呈现降幅。

三居室、四居室在整个租赁交易中受欢迎程度有所上升

    在居室结构上，本季度三居室、四居室在整个交易结构中的比重都有所上升。而一、二居室的成交比重则出现了小幅下降。在居室价格上，一居、三居室的价格指数都出现不同程度的上涨。但二、四居室却出现一定幅度的下跌。我爱我家市场研究中心认为：自去年年中以来，三居室为代表的大户型在租赁市场中增速很快，一方面与市场中供应量的增加以及租金价格的走低有很大关系；另一方面，租赁市场中合租热潮的高涨也带动了相对性价比更高的三居室租赁产品的交易。

 办公区周边、名校附近和轨道交通沿线成为租房热点区域

    从区域上来看，租赁市场的回暖带动了作为北京租赁市场主体区域的朝阳、海淀和丰台三区呈现出活跃态势，这三大交易区县目前占据市场中74.34%的市场份额。细分各区域而言，我爱我家市场研究中心统计显示：办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场将一直保持较高的活跃程度。例如，东二环商务走廊区、中关村、西直门金融街、海淀中关村区域在本季度当中成交量价均有不错的表现。同时，今年贯穿北京西南的4号、9号线即将完工，新地铁环线带来的串联作用将进一步加速以马家堡等为代表的北京西南住宅租赁市场的持续升温。