根据我爱我家北三环区域的交易数据显示：2009年2月马甸南村小区二手房供需两旺，交易量较上月上涨近5%，该区域二手交易均价为16500元/平方米，较之1月份同期均价上涨了近10%。我爱我家旗下5i5j.com社区专家杨骏对北三环地区二手房价格高居不下做出如下诠释：

两大原因促马甸区域二手房供需两旺

    造成这一状况的原因：一方面，北京三环内的楼盘具有得天独厚的地理优势。交通的便利，购物，休闲娱乐的便捷，社区的成熟与完善，都是当代快节奏人们所期盼的理想居住场所。

   另一方面，划学区的二手房具有其特殊的房产优势，尤其是众多家长们极为关注的对象。这部分购房群体具有需求量大，购买力较强，且由于历年均有一部分新生入学，因此，是购房人群中稳定的需求量。另外，由于学校周边的房源以相对固定的态势存在，几乎没有新增项目，而需求者的不断增涨，在成交高峰时期，甚至达到供小于求的局面。对这样的市场而言，几乎不会涉及到房价的跌幅，甚而反之。

    目前，整个北三环地区的商业、道路、交通等各种配套设施都是属于成熟的阶段。各种大型购物商场，休闲娱乐场所。马甸公园和双秀公园不仅美化了周边的环境，而且成为北三环特有的一道亮丽风景。地铁10号线也在此地通过，大大改善了北三环区域的交通状况。以上种种“利好”都显示出了北三环对于置业者的强大吸引力。

小户型引领北三环二手楼市继续走强

    北京“我爱我家”公司旗下5i5j网站马甸南村区域社区专家杨骏指出：现在马甸南村小区二手房的交易主力是总价在90-120万之间，面积以57-74平米左右的小两居为主力销售户型。从目前各种数据来看马甸南村小区二手房市场的价格比较稳定，近期不会出现较大跌幅。

    社区专家杨骏认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了北二环到北三环划学区楼盘迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升北二环与北三环大环境的生活品质，也使三环房价的攀升得到了有力的支撑，同时，在为孩子上学问题需要买房的购房者不断增多，将会有越来越多的人群选择在三环内置业，该区域二手房市场在未来一段时间内将继续走强。

文章作者：我爱我家社区专家杨骏
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