作为北京金融经济的中枢神经——金融街的发展对整个商圈、甚至是整个西二环的综合发展起着举足轻重的影响，尤其是这一“黄金带”的房产更是要用“黄金价”来形容。而2009年北京宣布金融街西扩，将进一步带动月坛及周边区域的二手房市场的活跃。

    金融街西扩行涉及月坛南里、月坛北街至复兴门和阜成门一带的改造，届时金融街的辐射区域的商圈氛围及配套程度将得到巨大提升。那么，这一项目对金融街周边以及月坛一带的二手房有哪些显著的影响呢？

就此，北京“我爱我家”旗下的5i5j网站社区专家付景涛对该区域的二手房市场进行了细致分析，以房地产专业视角解读西二环月坛区域房产发展历程、现状及未来走势。

金融街拆迁改造，拆迁户首选月坛

    可以说，月坛区域房产的生命力是随着金融街的成立而不断蓬勃起来的，2006年间该区域80年代的二手房就已经达到10000-12000元/平米，而2000年左右产权的房子则在14000-15000元/平米，虽然房价“蹿升”式的上扬，但是与金融街相比，月坛区域的二手房仍显得“实惠”许多。经过07年房价疯长、08年市场调整，现阶段月坛区域的房价基本处于较理性的阶段。而此次金融街西扩，月坛区域二手房将更受关注：

    首先，月坛能够享受金融街一带良好的教育配套：从幼儿园到小学、中学，在该区域置业就学条件非常优越。如月坛幼儿园、纪委幼儿园、物资部幼儿园等。小学有实验小学、中古小学、复外一小、育民小学等。另外，实验中学、北京八中、北京四中、159中学都是全市知名的学校，在这里买房享受最好的教育配套是很多家长置业的初衷，尤其是在金融街一带工作的消费者，在这里置业即方便上班又能给子女最好的教育环境，可谓一举两得。

    其次，月坛是财政部，商业部等七大部委的驻地，商圈及市政环境是一级的好，社区环境优雅、居民素质高，生活氛围健康。与此同时，月坛周边小区的物业管理体系也非常完善，供暖及时、绿化面积大，社区安全能够得到充分保障，适合各位人群居住。

    同时，金融街西扩将给月坛商圈内的二手房带来了价格上的飞跃。月坛与金融街仅“一桥”之隔，而金融街的飞速发展将为月坛区域带来更多的置业人群，整个区域的综合实力的提升必将刺激二手房市场的快速活跃。

金融街上班族“扎堆”月坛

    社区专家付景涛表示，随着金融街飞速发展，将带动更多员工的涌入，租或买的需求量增多。“近几年来，来月坛商圈挑选住所的人越来约多，其中在金融街上班的白领占了绝大部分。主要原因在于：第一，月坛商圈内的房子比金融街内的租售价格低了很多；第二，月坛与金融街的距离让其占了先机，外加上月坛本身深厚的文化底蕴与适宜生活的人文环境，给众多需求者眼球一亮，让月坛商圈的房子集天时、地利、人和于一身。”

    由此来看，金融街的扩建将给月坛带来非常大的房产利好，伴随着阵阵春风，在北京房地产市场不断复苏的时下，如此具有巨大潜力的二手房区域是否已经拨动您的心弦？

本文作者：我爱我家社区专家 付景涛
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