海淀区教育资源的优越，分布着各大高校和中小学，使得单位土地面积上存量房的数量远远低于其他区域，尤其是以中关村周边尤为明显，这个区域属于房源为主的区域，即使在整体市场不太好的时候这边也是一套好房源有出现好几个客户‘抢’的的情况。价格也受大市场的影响很小，所以近几年的成交价格一直在稳中有涨，是投资保值或孩子教育的首选位置。

    快到每年小学报名的时段里，作为置业的一大热点房源学区房，一直是一些家长、学生、以及投资者关注的热点，其租赁和购买价格即使在房地产最淡季的时候也一直居高不下。作为北京市教育发达的海淀区，更是如此。“我爱我家”旗下5i5j.com的社区专家杨智俊介绍到：由于目前海淀中关村二小入学没有落户年限的限制，即落户便可入学，所以中关村二小周边的二手房近来受到众多学生家长的追捧。

    据我爱我家购房社区专家杨智俊介绍，中关村二小的入学证件必备以下三点：1、房产证：房主须是孩子父母；2、户口本：全家人都入户在该房产上；3、入学儿童的出生证：入学儿童需年满6周岁。

购买哪些二手房才能上中关村二小呢？

   中关村二小本部

    我爱我家购房社区专家杨智俊表示，中关村二小的入学范围仅限以下楼盘：

    中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼），科源小区，水清木华园1至5号楼，中关村北一条1至10号楼，科汇小区，中关村北二条1至8号楼燕归园，清华园1至5号楼，三建平房，煤炭1号楼，中关村西平房，铁路宿舍1至4号楼，化冶平房。

    其中房屋总价在100万以内的：科源小区、科汇小区、燕归园。这三个小区均为3层至6层的板楼，年代为五十年代到九十年代陆续建的楼房，面积从30多米到200米不等，其中以小两居50到60米的成交量最多，成交均价在19000-20000元/平米之间。也就是说花费在100万以内就可以同时解决孩子的教育和一家人的居住问题。

    而房屋总价在200万以内的：水清木华园，则是99年左右建成的，属于二小学区较新的小区，有一定经济基础的人购买此小区的房子比较适合。房屋总价在200万以内，可以买到户型和楼层较好的房子。房屋面积以90到170米的户型为主，1号楼2号楼4号楼为塔楼，成交价在17000元左右，3号楼和5号楼为板楼由于面积都比较大单价在16000左右，相对来说总价会稍高一点。

   中关村二小华清部

    二小华清部，则是中关村二小硬件设施比较完善的分部，其招生范围为华清嘉园1至20楼（幼儿园除外），东升园公寓1至12楼（幼儿园，物业楼除外）。

    据社区专家杨智俊介绍，华清嘉园8号楼9号楼10号楼以回迁楼小户型为主，其成交均价在18000到20000每平米，其余商品房成交价则略高，均价在23000左右每平米。具体房屋的价格还要看房屋其他条件，如装修、楼层、朝向等。

    东升园公寓则以商品房为主，其面积从50平米到200平米不等，面积在100米以内的二手房成交均价在16500左右，面积较大的成交价在15000左右。

    华清嘉园与东升园这两个小区比较新，户型也相对较大，当然地理位置也相对要好，距离城铁13号线五道口站仅仅一路之隔。但如果想居住舒适户型满意，那么购房资金需要至少准备150万以上。

    重点小学周边的学区房往往一房难求，若已经定下计划为子女入学而对周边房屋进行选购，需早做准备。

 本文作者：我爱我家网社区专家 杨智俊
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