2009年新年伊始，北京二手房市场便出现了难得的反季热卖的良好势头，尽管春节在即，但据“我爱我家”店面工作人员介绍，近日，客户咨询量和到店量均大幅增加，成交量环比增长了40%左右。

   “我爱我家”市场研究中心秦主任介绍，年初二手房成交显著主要受税费新政实施的影响，尤其是营业税“5变2”的优惠政策吸引了大批“准婚族”提前置业。这部分置业需求的释放有效地带动了30-50平米的小户型房源，尤其是刚满2年的次新房的热销。

   据了解，由于受房价和经济因素影响，一些购房者的置业预期不同程度地被“压缩”，尤其是对参加工作不久，面临结婚的年轻人群来说，低总价的免税小户型次新房是作为现阶段“婚房”的最理想选择。根据2008年末，政府出台的一系列减税、降息政策，首付在20万元左右，月供不超过3000元/月的二手房正在成为2009年新人的“新宠”。

   刚刚完成过户手续的小张给我们分享了他的新年置业心得，他表示，选婚房可分三步走：

   首先，根据自己的经济状况确定能够承受的购房水平。因为，受现阶段经济因素的影响，他建议“准婚族”尽量不要将全部积蓄倾囊而出，尽量选择总房款低或者低首付的房源。而30-50平米的小户型一居室无疑是“省钱”的房源，不仅目前能够减轻置业压力，也便于未来的升级置业。

    其次，确定了初步的置业规划后，购房人再考虑要买哪类房，是新房还是二手房。根据居住环境、配套和出行交通等方面考虑，小张最终选择了二手房。他认为，目前新房项目多集中在郊区，离市区工作单位距离较远，交通及社区配套等方面也不够完善，而二手房除了不存在这些顾虑之外，现房供应、即买即住是最吸引准备结婚人士的“亮点”。

    另外，买二手房也有一定的省钱“法则”，根据现有的税费及房贷政策，购买满2年的二手次新房不仅能够享受新房般的居住环境，而且能够享受到最低的首付及利率标准，同时，2009年1月4日开始执行的营业税新政能够让购房人省上至少1万元的税费，这样的置业“利好”购房人一定不能忽略。

    “我爱我家”置业专家表示，目前，二手房市场的房源释放充足，小户型次新房无论在居住条件还是置业政策方面来看都具有较好的购房契机。根据消费者的需求，“我爱我家”提供了部分小户型房源的集中区域：

东城区30-50平米小户型集中在东直门外和安外大街附近，如“安外花园”、“东直门外大街”等项目。

西城区30-50平米小户型分布较为广泛，西直门及西二环沿线区域，如“新街口西里”、“如意里小区”等。

    崇文区体育馆路和龙潭西里等区域的小户型房源骄傲多，如“城市亮点”、“本润家园”。

    朝阳区的西坝河的30-50平米小户型房源较多，如“西坝河北里”，“西坝河东里”等。

   另外，北四环及立水桥一带的二手次新房相对集中，且房源品质较高。