元旦是春节前的最后一个假期，三天短假是租房人最佳换房时机。于是，北京租赁市场开始热闹起来，广大租客们正忙着岁末“抄底”换租。北京我爱我家房地产经纪有限公司第一事业部副总经理高晓辉女士介绍说，由于年底各企事业单位工作比较繁忙，导致一些上班族或者白领人士会选择元旦假期集中换租，有望掀起年底最大规模的换房热潮。

    那么，今年租赁市场有哪些动向，租客的换租意愿有没有发生变化呢？

   就此，高女士介绍到，目前的租赁市场对于租客来说有两方面的利好：一方面是年底进入租赁淡季，租金下调。另一方面，目前的房源供应量充沛。“我爱我家”市场研究中心的11月份数据显示，普通民宅租赁价格环比下降了5.65%，而整体市场供需比为1.72：1。随着春节的进一步临近，部分外地租客退房离京，高性价比的房源将会进一步得到释放，同往年年底换房相比，今年的租赁环境更利于租客。

    受国际经济形势影响，今年的换房租客的选房意愿和标准均发生了较大转变。如在户型选择方面，今年换租倾向“以大换小”，而不是往年的“以小换大”，多数租客首要关注因素从对房屋品质的要求正向对租金价格的限定转变，省钱——成为今年冬天租客们最高的呼声。

    做过多年租赁业务的我爱我家经纪人王先生给我们提出了适合今年年底省钱换租的三条建议：

一、单租换合租：

    这虽然是多数租房人都知道的省钱方式，但一些经历过合租的人往往对此都没什么信心，因为，合租面临着生活习惯不同或者合租人的性格不同而产生各种各样的冲突和麻烦。“我爱我家”的王先生告诉记者，合租也有很多方式和窍门，比如和朋友合租就是很好的选择。因为是朋友，大家彼此熟悉，一起生活起来相处也比较容易和轻松。同时，朋友在一起对于水电、燃气的使用能容易达成节约的共识，可以一起开火做饭，达到节省开支的目的。

    另外，对于那些即不想放弃优越的生活环境，又想节省一部分租金支出的，建议可以选择同性合租，其中选择和自己职业相似、或者生活习惯相投的合租人比较好，这样可以实现作息时间同步，避免不同的生活习惯影响正常的居住。

二、选择托管房：

    针对那些想省钱租房的朋友来说，托管房是一个不错的选择。由于托管房多是房屋中介公司与房东签订长期租赁合同的房源，有的甚至多年合作，属于完全托管。因此在租金方面会比普通租赁房源低，适合租客长期租住。同时，托管房的房屋情况及相应的配套设施的维修多由中介公司来承担，因此保障性更强，能为客户在租金和房屋及设施维护方面省上一笔。其中，“我爱我家”常年推出的房管房就是托管房中的一种。

三、避开热点区域：

    房屋的租金水平与该房源所处的地理位置有很大关系，重点商圈、轨道交通沿线区域等配套设施完善、交通便利的地点，房屋租金自然要相对高些。那么，有没有更折中的办法，既能享受良好的出行条件又能省钱租房呢，专家建议租客可以选择重点商圈、或者交通枢纽的辐射区域租房。

    以地铁5号线的刘家窑为例，地铁站附近的小区如“刘家窑横七条”二居室的平均租金为2000元/月·套，而距离地铁刘家窑站仅一公交站地距离的“石榴园南里”的租金则为1700-1800元/月·套，租客如果选择在“石榴园南里”租房，做一站的公交车再倒地铁5号线，只需多拿出5-10分钟的时间，租金既可以每月省上二三百元。

    与此同时，“我爱我家”相关人士也提醒广大的换租客可以多关注一些房地产网站的论坛和网络经纪人的博客，他们会随时更新、上传最新的低价房源和高性价比的租赁房源，能够帮助大家省钱租好房。最后，预祝广大的租客朋友们元旦快乐，新年新气象！