图表：2008年北京新增两限房及限价地块列表

    2007年面对商品房价格的过快上涨，保障性住房供应的不足，两限房作为廉租房和经济适用房的补充而登上市场舞台。从其推出的目的来看是为了抑制当时北京房地产市场中过快上行的房价，但是由于今年房地产市场随整体经济走势而进入低迷，两限房的存在境地略显尴尬。

    根据今年的市场状况来看，虽然两限房地块的推出基本与年初的规划相符，但是在年中，两限房用地多次出现了流拍。一方面由于整体房地产市场走势的渐弱，开发商开发资金受到了市场销售进度的影响；另一方面目前政府对于两限房仅仅在政策层面提供支持，而在开发商最为关心的资金方面却并无优惠，再加上政府对于开发建设两限房的利润和建成时间做出了限定，造成了开发商对于两限房的参与热情度不高。近期政府在两限房地块中加入了商品房作为补偿，这才从新吸引了部分开发商的目光。

    不但两限房在拍地建设时遇到了困难，而且其在后期配售中也并不理想。今年下半年，北京市陆续开始了两限房的摇号工作。中签率不高和弃选现象令两限房的销售进度大打折扣。中签率高低与申请人群和建成总量的不平衡有关，但弃选则更多的表现在对房产状况的不满。一方面开发商由于利润的减少必然会控制建筑成本，再加上政府为避免大规模拆迁而选择较远的地块进行开发，势必会降低整体项目的档次和质量。根据我爱我家的调查，除少量人群暂无能力购房外，大部分人群对两限房的位置、设计和周边环境提出了不满；另一方面。房地产市场经过近一年的低迷，两限房周边区域的二手商品房价格已与之十分接近。面对质量、配套更为优越的商品房，两限房的价格已无竞争优势，造成了两限房对购房者吸引力的丧失。