北京现已成为一个国际化大都市，国际上任何事件的风吹草动都会影响到北京的方方面面。由于前不久金融危机爆发韩币贬值，使得在望京居住的韩国人大量回国。这些韩国人回国后，望京当地的业主普遍面临两种选择，要么继续出租，要么挂牌出售。由于年底将近租赁市场相对平淡，于是部分有资金缺口的业主选择了挂牌出售。我爱我家市场研究中心分析数据显示，望京地区11月份二手房成交量增长了12%。咨询量也有大幅提高。

    从业主角度来讲，我爱我家望京店经理介绍，韩国人大量回国对望京区域二手房租赁市场产生了一定影响，但由于韩国业主所占的比例并不是很大，基本占到成交量的3%-4%。所以对二手房买卖这一块没有太大影响。前段时间我爱我家望京区成交的一笔二手房交易中，韩国业主朴先生就表示出售房屋不仅是因为金融危机，另一方面是想收回资金投入到韩国国内的货币市场上。他所出售的房子在望京新城132平方米总价105万，单价已经达到7955元/平方米，刚刚挂牌就马上成交了。另一位王先生是北京的投资人士，前两年在望京购置了二套房子用于投资出租。他的房子分别租给了韩国留学生和韩企驻华人员。随着金融危机爆发韩国人搬走，房子便空置了出来，王先生之前考虑过继续出租，但是年底租赁情况并不是太理想，于是考虑挂牌出售。刚开始的定价是9000元/平方米，一直无人问津。后来王先生与我爱我家望京店店经理及置业顾问沟通以后，了解了目前房地产市场的形势，决定把价格下调到8000元/平方米，没想到刚刚挂牌就成交了。我爱我家分析认为，合理的价格可以消减购房人的观望情绪促进成交。

    从购房人角度来讲，我爱我家望京店经理介绍，望京新城是近段时间客户咨询量和成交量都比较大的一个社区。原因在于望京新城属于纯居住大型社区，随着近10年的不断完善，周边生活交通配套已经非常成熟。相比四环外其它大型居住项目如：回龙观和天通苑等，望京新城仅在位置上就有着无可比拟的优势。其次，望京新城价格也有很大优势。在周边一手新盘方面，望京新城对面的大西洋新城目前均价14000-15000元/平方米左右，北面的华彩国际公寓目前均价17000元/平方米左右，而望京新城二手房买卖均价大概在9000元/平方米左右，由于房价低吸引了大批有刚性需求的购房置业者。我爱我家分析认为，望京新城在望京地区整体来讲属于性价比很高的社区，加上年底房源充足可选范围很大，购房者完全可以买到自己满意的二手房。

   综上所述，望京地区受金融危机加上市场调整期的影响，目前房价已经趋于理性。随着未来规划建设的14号线建成通车、以及规划入驻望京东面的第四使馆区落成，望京区域还将有巨大的升值潜力。另外在商业方面，望京东南部的商住两用公寓和写字楼也已经交房，相信随着未来大量公司的入驻，望京地区的商业也将得到进一步发展。