进入9月份以后，北京的二手房市场逐步回暖，许多热点区域的楼盘交易日趋活跃。我爱我家市场研究中心和公寓部的房产专家将近两个月二手房交易最活跃10大楼盘进行了分析整理，希望对广大购房人置业有所帮助。

 

 

1．项目名称：芳城园

地理位置：丰台区方庄左安门

居住人群：成功人士及机关员工

交通情况：地铁5号线。公共交通有122、37、434、51、741、800外路、800内路、986、特3等等。

所属商圈：方庄商圈

目前二手房买卖均价：14000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为，芳城园所在的方庄商圈属于传统商圈，在城市中央区地理位置优越，是北京房地产市场最早的商品房小区之一。目前有10条主要大街，10所中小学，9所幼儿园，15个居委会。小区周边生活配套设施已经非常成熟。交通方面也非常便利，有地铁5号线以及多条公交路线。而且这个区域受此次市场调整影响不大，抗跌性强给了购房人很大的购买信心。

 

 

2．项目名称：国美第一城

地理位置：朝阳区青年路

居住人群：投资人士及CBD白领

交通情况：地铁1号线及八通线。公共交通有468、494、499、运通111等等。

所属商圈：朝青商圈

目前二手房买卖均价：10000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为，国美第一城位于泛CBD区域，地理位置优越，地处朝阳北路、姚家园路与青年路的交汇处。距朝阳公园3.5公里、距国贸6公里、距京广中心6.8公里、距首都国际机场20公里。除了众多白领在此置业以外，由于开盘时吸引了很多投资人士所以现在房源充足，加上东四环的降幅相比市中心区要更大一些，这个价格非常具有吸引力。

 

 

3．项目名称：怡景园

地理位置：朝阳区朝外大街

居住人群：归国华侨、各国大使等涉外高端人士

交通情况：地铁2号线。公共交通有101、109、110、112、420、750、846、855等等。

所属商圈：朝阳门商圈

目前二手房买卖均价：18000-20000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为怡景园的活跃原因在于地段优势、稀缺独有、不可复制、品质上乘、抗跌性强。地处朝阳门外大街，紧邻日坛公园和第一使馆区，定位高端大型外销公寓，居住人群以涉外人士为主，出租率高。交通非常方便，紧邻朝阳门地铁站还有多条公交线路。从周围配套设施看，包括医院、银行、学校、商场超市、生活娱乐设施等等非常齐全。加上隶属朝阳门商圈居住和投资都有着巨大的升值空间。

 

 

4．项目名称：骏景园

地理位置：丰台区南三环

居住人群：投资人士居多

交通情况：地铁5号线。公共交通有300、368、707、51、特8等等。

所属商圈：南三环商圈

目前二手房买卖均价：12000-13000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为南城由于原来配套设施不完善，一般购房者不会首选南城置业。但是随着政府加大对南城的规划建设投入以及轨道交通的建设打消了购房人的顾虑。

骏景园地处木樨园西南角，东临南中轴路，北靠南三环。周边公园、学校、餐饮、超市、银行等配套设施一应俱全。小区交通便利有多条公交线路加上地铁5号线，大大解决了购房者生活和出行问题。另外目前南城的房价低于市中心也使这一楼盘比较活跃。

 

 

5．项目名称：星河城

地理位置：丰台区玉泉营

居住人群： 白领及投资人士

交通情况：地铁4号线。公共交通有300、324、366、351、368支、707、730、830等等。

所属商圈：南三环商圈

目前二手房买卖均价：12000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为市政府对南城的规划建设推动了南城房地产市场的发展，加上星河城地理位置优越，价位适中吸引了众多自住型和投资型购房人。星河城位于南三环与右安门大街伸线交汇处。小区内有配套的嘉里小学、星河城幼儿园、以及邮电所银行等等。周边配套设施也非常齐全包括学校、银行、医院、餐饮、超市等等。马家堡家区一直是南城最受关注的区域之一。随着2009年地铁4号线的开通运行更促进了这一地区的发展速度。

 

 

6．项目名称：百子园

地理位置：朝阳区东四环后现代城百子湾

居住人群：白领及投资人士

交通情况：地铁1号线。公共交通有31、608、495、657、636等等。

所属商圈：国贸CBD商圈

目前二手房买卖均价：13000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为百子园所在的CBD区域地理位置优越，有地铁1号线以及多条公交路线，交通非常方便。其楼盘的户型设计多以小户型为主，置业人群基本都是在CBD或东部地区工作的白领，也有部分投资人士。随着央视、北京电视台的入驻CBD及泛CBD区域更受瞩目。而本次市场调整和金融危机也使得大家意识到CBD区强大的抗跌性。加上后现代城价格相比CBD其它项目很有优势，从而形成这一楼盘的活跃现状。

 

 

7．项目名称：世纪东方城

地理位置：朝阳区东四环四方桥

居住人群：白领及投资人士

交通情况：地铁10号线。公共交通有31、41、457、348、740、657、743等等。

所属商圈：泛CBD商圈

目前二手房买卖均价：14000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为世纪东方城属于泛CBD区域，地理位置优越，由于紧邻京沈高速和东四环，有多条公交线路可以到朝阳公园、东单、十里河、北京站等等，还有地铁10号线交通极为便利。另外由于临近华侨城等大型社区，小区居住人群的素质普遍比较高，周边配套设施也非常完善。居住人员基本都是公司白领。央视及众多媒体企业的进驻加上CBD区域强大的抗跌性都是这一楼盘的活跃原因。

 

 

8．项目名称：彩虹城

地理位置：丰台区赵公口

居住人群：白领及投资人士

交通情况：地铁5号线和10号线。公共交通有17、616、324、343、610、724、736、859、952等等。

所属商圈：南三环商圈

目前二手房买卖均价：13000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为彩虹城的活跃也得益于市政府对于南城规划发展的推动，轨道交通的建设解决了购房人对于出行的后顾之忧，地铁5号线和10号线以及多条公交线路使得彩虹城交通非常方便。社区配套设施成熟。加上价格相对市中心还是比较低的，吸引了大批白领及首次置业者在此置业。促进了这一区域楼盘的活跃。

 

9．项目名称：望京新城

地理位置：望京广顺北大街

居住人群：白领及投资人士

交通情况：地铁13号线。公共交通有614、991、852、470、470、420、467等等。

所属商圈：燕莎商圈

目前二手房买卖均价：10000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为望京新城属于传统居住区，配套成熟，紧邻燕莎商圈和东北三环的商务区，与太阳宫、亚奥、上东相连接，形成了以东北四环为中心的大型国际化居住区。很多投资人士在此投资置业，由于聚集了众多日本和韩国的留学生及在华工作人员，出租率很高，房源充足，小区生活配套设施齐全。地铁13号线和周边多条公交线路使交通极为方便，加上现在价格较低已经有很多在CBD区域内工作的白领在此置业。

 

 

10．项目名称：玉泉西里

地理位置：石景山区玉泉西里

居住人群：白领

交通情况：地铁1号线。公共交通有308、850、621、731、958、450等等。

所属商圈：玉泉营商圈

目前二手房买卖均价：13000元/平方米左右

活跃原因：“我爱我家”分析认为玉泉西里地理位置优越，在西四环与西五环之间。紧邻八宝山地铁站，小区周边还有10多条公交线路。由此形成了一个巨大的交通网络，居民出行非常便利。政府对南城的规划建设加大了购房人的置业信心，加上价格适中吸引了众多购房者。

 

    “我爱我家” 经过分析上述10个楼盘总结认为，目前北京市的活跃楼盘从分布区域来看主要在两个区域，一是南城南三环附近区域。二是以朝阳CBD为代表的区域。南城是北京市政府未来几年重点建设发展的区域，前途不可估量。而CBD则一直是首都金融商务的核心区域。其区域的高端性和抗跌性不言而喻。从活跃特点来讲基本有三个共性：首先地理位置优越，部分地段据有稀缺性和不可复制性。第二，交通便利，除有多条公交线路以外都有轨道交通或正在建设中的轨道交通，最大程度上解决了购房者交通出行问题，而轨道交通对于租赁率及投资回报率、升值空间也都起到了决定性作用。第三，楼盘所在的商圈基本都是比较成熟的商圈社区。不管是小区内部配套还是周边生活配套都能完全满足购房者的生活工作需求。

 

   综上所述“我爱我家”认为，结合上述活跃因素，加上在利好政策推动下刚性需求得到释放，北京市的二手房地产市场将会大面积回暖起来。