2008年10月北京房屋租赁市场成交量和交易价格出现了较为明显的调整。在经历过上月的大幅走强之后，整体市场呈现冲高过后的快速回落。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：本月北京的租赁市场成交量环比上月降幅达到了5.05%，但同比去年同期则上涨了近25%。全市租金均价为2569元/月·套，环比微降了0.43%，同比去年同期的2268元/月·套则也上涨了13.27%。城八区的租赁均价为2625元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了283元/月·套，增幅为12.08%。其中，本月的普通民宅租赁价格环比上月下降了1.12%，高端租赁市场的租赁价格也呈现小幅下降的态势，本月全市高端租赁市场的交易均价为5036元/月·套，较9月份价格下降了0.3%。

     通过数据显示，10月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了6.69%，客户的数量也出现了明显的增长，幅度达6.94%。整体市场供需比为1.67：1，供大于需的状况依旧。从今年的市场态势来看，往年的10月早已步入了传统的租赁淡季，但由于今年奥运会的召开，以往各年市场的第二个租赁交易高峰被一分为二，相当数量的承租需求被延后至9、10月份才得以释放。再加上一些大专院校因奥运延后了开学的时间，导致目前市场中仍有大量的学生求租需求。此外，因合同到期产生的新需求数量在本月也不在少数。以及今年股市、基金市场等投资失败而丧失购买力的潜在购买者和房地产观望气氛影响的购房者选择了通过租赁市场过度解决住房问题，导致了全市租赁市场的交易旺季比往年有明显的延长。

    从今年的整体市场来看，虽然房屋租金的价格水平上涨速度依旧很快，但是求租的需求并未出现明显下降。究其原因，我爱我家认为除去人口红利，进京工作等传统原因外，还与以下的四个因素有关。首先，国内目前的房地产市场走势，在持续近一年的观望氛围影响下，购房者购买意愿下降明显，市场前景莫测。经过前几年的爆炒，许多一线城市或省会城市的房价泡沫严重。在投机炒作的推动下，房价虚高，普通购房者望房兴叹。虽然居民人均收入持续增长，但面对房价、物价、教育和医疗的多重压力，百姓的购房能力下滑显著，部分经济基础较差的购房者直接选择租赁市场解决自身的住房需求；其次，今年以来国内CPI高企、通胀的巨大压力令政府的货币政策相对偏紧。再加上全球经济的危机使得人们对固定资产投资的信心大减。当对未来经济预期发生变化时，收入和就业都成为了很大的变数。更多的持有现金，减少债务则成为目前居民的首要目标。相对于购房而言，承租房屋成本相对较低；再次，超过70%跌幅的国内股票市场同时削减了大量在去年入市的股民和基民的购买能力。那些本想通过投资扩大购房能力的客户被严重打击，其中一部分人群只能通过租赁市场解决占用购房资金投资后的住房需求；最后，政府近两年的保障型住房建设也使一部分受益的人群通过住宅租赁进行过渡。

    根据今年10月的租赁市场表现，朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的72.63%。本月两居室的交易比重为51.30%，较之上月明显下降了1.23%。造成租赁市场中二居室比重下滑的主要原因是：二居室作为北京房屋租赁市场中的主力户型，一直在整个租赁交易结构中占有比较大的权重。前一段时间的交易旺季令二居室的成交量随着市场的走好而不断上升，其在交易结构中的比重也不断得以增涨。而随租赁淡季的来临，因此二居室在交易结构中的权重自然随着出现一定的回落。