2008年10月北京二手房市场的整体交易均价为8921元/平方米，与前月相比变化微弱，仅有0.66%的微涨。而从不同权属类型的房源交易数据来看，全市二手商品房的交易均价为8878元/平米，环比小幅下降0.40%；上月降幅较为明显的二手已购公房则在本月有所提升，交易均价为8956元/平米，相比上月涨幅2.28%。

     继上月央行的“双率”下调信号发出后，“后奥运时代”的京城楼市开始步入宏观经济的“降息通道”之中。从二手房市场的整体交易状况来看，尽管央行和财政部联手打出的降税减息“组合拳”对于月末的市场走势起到了一定程度的抑制效力，但依旧未能改变“奥运会”后短暂的需求释放所带来的成交总量的小幅攀升，由此使得本月市场总体呈现出量升价稳的发展格局。

     自上月开始，双率齐降、全面网签等多项利好政策的“出炉”已然超越了人们对于 “金九银十”的预期。而从本月的具体成交数据来看，随着“后奥运时代”的开启，前期受奥运因素影响推迟购房的部分客群在本月中上旬有所释放，成交量环比拉升趋势较为明显；但此后的22日，财政部及国家税务总局对于个人住房交易环节的税收政策以及首付比例作出相应调整。尽管此番降税减息在一定程度上对市场信心有所提振，但仅契税和印花税的减免对于降低购房人群的购买成本作用并不显著；此外，政策所涉及到的时间节点问题客观上引发了二手房市场买卖双方交易意愿的向后顺延；而政策实施细则推出的一波三折更是导致月末市场观望情绪的明显加剧，由此造成本月市场整体格局呈现出先释放、后观望的交易特征。

     对于本月政府的减税托市，我爱我家认为政府的政策虽以扩大内需，改善民生为背景，但由于政策的出台时点和力度有待商榷，恐怕国家的初始愿望将很难实现。究其原因：首先，国内目前的房地产市场走势在持续近一年的观望氛围影响下，购房者购买意愿下降明显，市场前景莫测。经过前几年的爆炒，许多一线城市或省会城市的房价泡沫严重。在投机炒作的推动下，房价虚高，普通购房者望房兴叹。虽然居民人均收入持续增长，但面对房价、物价、教育和医疗的多重压力，百姓的购房能力下滑显著；其次，全球经济的危机使得人们对固定资产投资的信心大减。当对未来经济预期发生变化时，收入和就业都成为了很大的变数。更多的持有现金，减少债务则成为目前居民的首要目标；再次，超过70%跌幅的国内股票市场同时削减了大量在去年入市的股民和基民的购买能力。那些本想通过投资扩大购房能力的客户被严重打击。在国内外金融环境未能明显改善的情况下，指望仅通过信心的提升从而带动民间资本的流动显然是极不现实的。我爱我家认为，相对于救楼市而言，股市更应该被政府扶持。目前中国1亿多的股民才是真正的扩大内需的潜在消费者。近几年来，股市已经成为广大居民的重要财富增长平台，只有使股市恢复平稳，保证居民的财产性收入，这才是提升社会消费保障经济增长的重要前提。当人们的购买力得到保证后，房地产市场面临的困难自然就可以迎刃而解。

    根据交易面积的具体数据可知：本月仅占总体成交比重15.54%的90-120平米区间房源涨幅变化最为明显，环比提高1.58%；不过，60平米以下区间和60-90平米区间依旧占据总体交易比重的前两位，所占份额依次为38.65%和35.66%，其中后者较前月小幅增加0.40个百分点。除此之外，120平米以上区间则继续呈萎缩局面，尤其是交易比重为4.18%的120-150平米区间，相比上月回落了1.35%，跌幅比例居于各区间之首。

    从交易金额的数据统计来看，本月成交量的小幅回落使得市场成交总金额随之下滑，各交易区间的环比变化也多以降幅为主，其中90-120万元区间的跌幅最为明显，与上月比较减少了2.46%，目前的交易比重仅为总体成交比重的15.34%；其次则是50万元以下区间，环比减少了1.19%。与此同时，50-70万元区间房源的交易比重则逆势上涨，相比上月攀升了4.45%，本月的市场成交份额为30.28%。