图表：2008年9月北京二手房市场成交状况

     数据来源: 我爱我家

    2008年9月北京二手房市场的整体交易均价为8863元/平方米，环比上月继续呈现小幅回调之势，降幅为1.04%。另从不同权属的细分数据得出，全市二手已购公房的交易均价为8756元/平方米，与上月相比，降幅达4.97%；而二手商品房的交易均价则较为坚挺，环比仅向下微调了0.15个百分点，交易均价为8914元/平方米。

    综合当前二手房市场的宏、微观环境我们看到，作为“后奥运时代”的开局之月，9月份的市场成交情势向好，在成交总量小幅回升的同时，房源的整体交易均价依旧呈现回落的下行走势，量升价跌的发展格局更加有利于买方市场交易意愿的渐趋回暖。与此同时，从买卖双方的供求信息数据分析，房源挂牌量和客户咨询量的比值已经从前月的供大于求转变为本月的供求平衡，购房人群对于二手房市场的交易信心正处在逐步恢复阶段。

图表：2008年9月北京城八区二手房市场售价比较

数据来源：我爱我家

     尽管与去年同期相比本月的成交数据大有“瞠乎其后”之感，但环比上月已呈现出量升价跌的利好态势。9月15日，央行宣布双双下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，此项政策颁布对于房地产市场的指向性作用大大强于它的实际意义。在“后奥运时代”开启之际，继外埠多省市纷推购房惠民政策之后，央行此番“双率”下调对于目前市场的观望氛围起到了良好的“中和作用”；紧随其后，北京住房公积金管理中心也对市公积金贷款利率给予了相应下调。除此之外，自本月1日起执行的《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》也再次为本市二手房市场的规范化、秩序化发展提供了相应依据。在此基础之上，本月市场的总体成交状况开始显著升温，尤其是客户需求量较上月出现了14.08%的涨幅。

图表：2008年9月北京二手房交易面积比较

 图表：2008年9月北京二手房交易总金额比较

    数据来源：我爱我家

    从成交金额的数据统计来看，本月市场交易形势的向好也顺势带动了整体成交金额的迅速攀升，环比涨幅达51.21%，但与去年同期相比差距依然比较明显。而从细分数据的走势来看，目前市场交易主体集中在50-90万元区间范围内，其中50-70万元区间占整体比重的25.83%，而70-90万元区间也达到整体份额的23.21%，且其环比所占比重明显增长了5.05%。除此之外，本月50万元以下低总价区间的所占份额为16.93%，较上月亦有1.40%的涨幅比例。