8月份北京二手房继续量价双降

  奥运会后客户购房需求明显上升

图表：2008年8月北京二手房市场成交状况

数据来源: 我爱我家

   2008年8月北京二手房市场的整体交易均价为8956元/平方米，同比去年同期涨幅仍达9.30%，但与上月的交易价格比较则向下回探了2.28%。从不同权属的细分数据来看，全市二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比上月有小幅下降，降幅为1.60%；根据二手商品房市场的成交形势分析，其交易均价也出现了向下调整的迹象，交易均价为8927元/平方米，环比降幅为6.21%。

    从市场整体成交量方面来看，本月如期而至的奥运会在奉上一场视觉盛宴的同时，也不可避免的分散了置业人群对于走势尚未明朗的房地产市场的关注，二手房市场的交易量也在意料之中出现了适度收缩，但值得一提的是，在挂牌量无明显变化的同时，本月的客户数量环比前月开始呈现小幅攀升势头，涨幅达4.90%。

图表：2008年8月北京城八区二手房市场售价比较

    数据来源：我爱我家

     尽管本月整体成交走势依旧未改量价双降的运行轨迹，但从房源挂牌量和客户需求量等统计数据可知，前期日益拉大的供求差距开始有了缓慢收缩的迹象，客户量环比上月悄然回暖，上浮达4.90%。另一方面，买方市场观望情绪的此消彼长引发了买卖双方交易周期的延时，进而迫使业主对于房源交易价格做出适度微调，以期促成成交；不仅如此，随着低总价小户型在市场总体成交比重中的稳步提升，其对于尚处高位的交易均价而言起到了温和的抑制作用。除此之外，今年的8月处在一个特殊的时间节点之上，随着翘首企盼的百年奥运顺利举行，买卖双方的观望情绪也渐趋达到“临界点”，而交易量的低位徘徊又进一步加速了交易价格的理性回调。我爱我家认为，“后奥运时代”的二手房市场成交状况有望得以好转。

图表：2008年8月北京二手房交易面积比较

数据来源：我爱我家

    根据交易面积的具体数据可知：本月90平米以下中小户型房源的成交形势向好，交易量所占比重环比上月均有所提升，其中60-90平米区间涨幅为2.61%，交易比重占整体交易份额的39.21%；60平米以下小户型的交易比重环比也小幅增长了0.36%，交易比重为36.32%。相比之下， 90平米以上各房源区间的交易比重则依次呈降低走势。

图表：2008年8月北京二手房交易总金额比较

  数据来源：我爱我家

     从成交金额的数据统计来看，交易量的回调使得8月份市场整体的成交金额环比上月依旧表现为收缩局面，从细分数据的发展变化趋势分析，当前市场的交易主体主要集中在中低总价的房源交易区间，70万元以下区间的交易比重渐成放大势头，环比上月上涨了4.53%。本月120万元以上区间的交易比重较上月减少了3.34%，而70-90万元区间的交易比重环比降幅则达7.59%。