奥运会结束, 因奥运而产生的“奥运短租”概念正慢慢淡出人们的视线，随着国内外游客陆续离京，“奥运短租”业务已基本结束。“我爱我家”业内人士表示，实际上在8月中旬，奥运会开幕之后，“奥运短租”业务就已“停盘”，一些奥运房东已提前将“短租”改为“长租”业务，而“大失所望”或许成为很多业主的心态。

     我爱我家提供的数据表明，在近三千户短租房源中，奥运会期间有超过300套房屋成功交易，但专供国外和外地游客的“奥运短租”房源则仅仅成交10余套。“奥运短租”交易占所有短租交易类的比例不足3%。而实际成交的租金水平与此前业主收益预期也有较大出入，平均1000元/天·套，远不及此前报价5-6万元/月·套的标准。

    “奥运短租”以“冷场”收尾，存在多方面的原因，其中北京市酒店房源充沛，实际外来游客短租需求有限是造成交易量不理想的主要原因。同时，从这次“短租风波”中，我们也应该认真总结一些此前我们未曾经历过的租赁市场的变化及经验教训，从新审视短租市场的发展趋势。

    总结一：奥运会等大型体育赛事的外来游客对短租市场影响有限

    从2008年北京奥运会举办来看，外国及外地游客对普通住宅的短租需求非常有限。对于这种国际性的大型活动，政府会预留充足的酒店房源，尤其是首次来京人们，在陌生的环境下大多不会选择普通人家的住宅。同时，从出行及室内配套等方面来看，酒店能够提供更到位的服务，如更换床单、提供餐饮等。奥运会期间，由相关部门组织的“奥运人家”四合院，足以满足外地游客体验北京生活的要求。由此，对于众多业主来说，与酒店和特色住宅相比，普通房源并没有优势可言。

    奥运会举办是特定的时间段，而在实际的出租行为中，这期间恰好空置的房源并不多，大部分业主都采取了提前退租。于是，他们就不得不涉及到租赁合同中单方终止合同的违约行为，并需要对此向租客支付一定的违约金。另外，奥运会后继续传统租赁也需要一段时间等待客源，因此前后至少一个半月的时间房子是闲置的。即使房子在奥运会期间顺利出租，房东的收益也非常有限。

    总结二：后奥运“短租“市场发展空间巨大，业主需从新定位短租客户群

     从以上分析中，我们不难看出两周左右的国际赛事对短租市场的影响并不大，并没有给短租市场带来“井喷”式的交易量。而所有短租交易情况中，在举办重大活动的同时，本地居民由于出行等原因增加的“短租”需求却非常明显。本届奥运会期间，北京自7月20日至9月20日实行机动车单双号限行管制，一些居民为了解决出行压力，在单位附近或轨道交通沿线租一套普通房源作为“特殊时期”的过渡成为租金市场一种新鲜的“亮点”。

    我爱我家分析认为，北京的“短租”市场存在巨大的潜力。例如：参加各种培训考试的，来京探望亲属朋友的，外地来京看病陪护病人的，来京参与中短期商务活动的和经常更换工作地点的流动性人群是短租市场中的“固定”客户。对他们而言，需要的是两周以上、半年以下的经济、舒适型的居住，而这恰恰是酒店宾馆和普通租赁市场难以满足的。随着成功举办奥运给北京带来的巨大广告效应的逐步体现，北京的“短租”市场前景将十分惊人。

     我爱我家认为，由于短租市场才刚刚被人们重视，一些业主对短租客户的定位并不十分明确，只租外国人和外地人的“奥运短租”暴露出短租市场中业主的盲目性和局限性。

    专家建议广大的房东朋友，理性做好各自的出租计划，把握好短租客户释放的集中时间和区域，有一个适当的租金预期，合理调整短租与长租转换之间的租期变化是保证业主获取最大收益的关键。