随着奥运赛事不断推进，北京市奥运短租业务也进入收尾阶段，普通租赁交易开始恢复并逐渐活跃。由于奥运会开幕影响，一些被压制的毕业大学生租房需求和8-9月传统的暑期租赁需求正陆续释放。就此情况，北京“我爱我家”房地产经纪公司对目前北京市的租赁现状从“价”和“量”两方面进行分析：

奥运效应影响供求杠杆，价涨并非房源不足

     首先，来自“我爱我家”市场研究中心7月租赁报告显示，全市租金均价为2603元/月·套，环比增长了1.73%，与去年同期相比上涨了20.57%。而从近两个月整体市场供需情况来看，并没有出现供小于需的房源供应紧张状况，与往年租赁高峰相比，房源释放量充沛。那么，是什么原因导致在供大于求的前提下6、7月份租金上涨呢？业内人士表示，奥运效应产生的预期效应促使业主在奥运会前期提价。另外，对“奥运短租”的高预期也是带动整个租赁市场租金上涨的原因。

    而随着奥运预期效应的结束，“短租”交易并不理想使业主迅速转入传统“长租”业务，租赁市场在回归常态的同时，租金价格将最终取决于供求关系的调配，有所回落。

暑期租赁旺季开始体现，交易高峰有望延长

    其次，从交易量来看，7月北京的租赁市场成交量环比上月上涨了4.07%。而进入8月，奥运会前期被压制的毕业大学生需求开始陆续释放、8-9月是北京传统的暑期租赁高峰期，普通租赁房屋交易将逐渐活跃。“我爱我家”业内人士认为，本该在7月开始的传统租赁旺季由于受奥运会影响，将于8月中旬开始体现，并且交易高峰有望延长至10月份。

    “我爱我家”相关人士表示，随着“奥运短租”逐渐恢复传统租赁业务，北京市普通租赁交易将在8月份逐渐活跃起来，从价格走势来看，租金与奥运会前期相比将逐渐回调。“我爱我家”建议租客旺季租房切勿盲目选择房源途径，尽量到大型知名品牌中介公司办理交易，注重细节甄别。同时，“我爱我家”根据市场具体变化，筛选出普通租赁房屋八大租金 “洼地”供广大客户参考。

1、  崇文区——天坛地区租金均价：一居1700元/月·套，二居2300元/月·套，三居2500元/月·套

2、  南城——刘家窑地区租金均价：一居1600元/月·套，二居2200元/月·套，三居2500元/月·套

3、  CBD——劲松地区租金均价：一居1650元/月·套，二居1900元/月·套，三居2500元/月·套

4、  朝阳区——芍药居区域租金均价：一居1900元/月·套，二居2400元/月·套，三居3000元/月·套

5、  东城区——惠新里地区租金均价：一居1800元/月·套，二居2300元/月·套，三居3000元/月·套

6、  宣武区——广安门地区租金均价：一居1700元/月·套，二居2100元/月·套，三居2700元/月·套

7、  西部——石景山地区租金均价：一居1500元/月·套，二居1800元/月·套，三居2200元/月·套

8、  海淀区——清河地区租金均价：一居1700元/月·套，二居2200元/月·套，三居2400元/月·套