《关于促进首都金融业发展的意见》

对区域二手房和房屋租赁市场的影响

    2008年4月30日，中共北京市委北京市人民政府正式发布了《关于促进首都金融业发展的意见》，对今后一个时期内首都金融产业如何发展作了详尽的部署，《意见》首次对首都金融总体空间布局进行了规划，提出了“一主一副三新四后台”的金融业空间布局，其中“一主”“一副”“三新”的空间布局无疑将会对其区域房地产的发展带来更大的发展潜力。

     “一主”：金融街——首要金融主中心区

    金融街地区，从2007年以来就受到政府的政策鼓励，目前该地区的整体配套设施日益完善，像中国人民银行总部、中国银监会、中国证监会等多家金融机构、国际会议中心、五星级酒店、国际学校、涉外公寓以及国内最好的购物中心等都位于该地区，金融街地区已成为一个典型的多业态综合性区域经济体。

    我爱我家表示，随着金融街的西扩，像甘家口地带都会在一定时期内具有很大的发展潜力。因为金融街的住宅用地毕竟有限，这也是西边房价普遍高于其他地带的重要原因。

    从目前金融街区域的住宅市场来看，高端住宅市场仍旧是“高价”运行。据我爱我家金融街公寓店的店长介绍，即使现在很多一手楼市出现“打折”促销，但金融街的房子仍旧是“只升不降”。从2007年年底开始，“拐点论”就在北京楼市“徘徊”，但金融街的成交量不但不受影响，反而一路飙升。

    首先，从高端住宅市场方面来看，像华荣公寓、中海凯旋、丰桥公寓以及中海凯旋等公寓，2007年年底两居的平均租赁价格在8000元/月—12000元/月，现在长幅在1000元—3000元不等，二手买卖价格也由年前的26000元/平米—28000元/平米上升到28000元/平米到—32000元/平米。

    其次，从写字楼市场和商住两用公寓的项目来看，市场前景将更加广阔。除了《意见》明确提出金融街的主导地位外，像金融街的西扩等措施都会带动一些金融企业的发展，而这些企业一旦入驻金融街，无意又会掀起金融街的又一轮“金融狂潮”。

    我爱我家表示，像金融街中心、凯晨世贸、泰康国际大厦、盈创大厦等写字楼的价格在北京所有区域中一直是长幅最为明显的，甚至像中海凯旋、丰侨公寓、金宸公寓等类似的商住两用的公寓项目也一直受到一些企业的“追捧”，随着相关政策的出台，金融街金融“主导”的功能将势不可挡。

   “一副”：CBD（北京商务中心区）——首都金融副中心区

    《意见》指出，北京商务中心作为首都金融副中心区，将进一步增强其国际金融功能，增强其国际金融机构的主聚集区地位。众所周知，CBD区域聚集了众多外资金融机构和金融中介机构，这也是很多金融机构进驻中国的首选区域之一。随着中央电视台、北京电视台这两大传媒巨头相继入驻CBD，这无疑又进一步迅速提升了CBD的飞快发展。

    我爱我家表示，除了很多外资金融机构选择CBD外，像很多传媒机构也会紧随其后，所以像诺安中心、北京财富中心、万达广场、华贸中心、艾维克大厦、富尔大厦等高档写字楼的价格也是继金融街后长幅最明显的区域。

    随着众多企业的入驻，像万豪国际公寓、乐成国际公寓、通用时代公寓以及乐成豪丽公寓等高档住宅社区，也一直是很多高级白领和管理人士的理想居所，其二手买卖价格都在13000元/平米—25000元/平米之间，无论是租赁市场还是买卖市场一直处于“火爆”的程度。随着北京奥运的临近，像大成国际、万豪国际公寓都是受到了众多外籍和商用人士的青睐。此外，随着中央电视台和北京电视台的相继入驻CBD区域，也带动了泛CBD区域的万科青青家园、华纺易城、京城雅居等项目，其二手价格也一直在稳步增长。

“三新区”

    1． 海淀区中关村西区——新兴科技金融功能区

    《意见》将海淀中关村西区作为新兴科技金融功能区，这与海淀区众多高校和科研单位以及众多高科技产业的单位有着不可分割的关系。随着《意见》的出台，这将进一步提升中关村的区域地位，从而吸引众多的科技创新金融机构，除了一直具有学区优势的住宅市场继续“火爆”外，像中芯大厦、中钢国际广场、泰鹏大厦、首创拓展大厦、中关村E世界、新中关大厦等商务大厦也将在科技产业的基础上，吸收更多的新兴金融机构入驻，这会进一步使海淀区中关村成为新兴的科技金融功能区。

    据我爱我家紫金长河店的置业顾问介绍，由于海淀中关村西区有众多科技产业单位，所以租赁市场尤其火爆，像立方亭、远中悦来、新中关等酒店式公寓一居的平均租赁价格都在5500元/月—9000元/月之间不等，随着《意见》的出台，将会进一步促进整个中关村住宅和写字楼住宅市场的再次腾飞。

2． 东二环交通商务区——新兴产业金融功能区

    《意见》将东二环商务区作为新兴产业金融功能区，这很大取决于其处于东直门商圈和CBD商圈的枢纽位置，如中国人寿、中海油、中国银行、中青旅等众多知名企业都位于这一中轴线上，迅速提升了这一走廊的商务价值。像东方银座、东环广场、新保利大厦、南新仓国际大厦、昆泰大厦等已经成为北京地标性的建筑物。此外目前这一走廊还有众多的商务楼盘还处于最后的完善阶段，随着《意见》将东二环交通商务区定位为新兴产业金融区，昆泰国际公寓、朝外MEN、日坛上街的租赁市场愈发处于供不应求的态势，价格较之年前上升幅度达5%左右，这一地区的商务价值及其周边的住宅市场的价值将迅速“喷发”。

3． 丰台立泽商务区——新兴金融功能区

     丰台立泽商务区，位于西二、三环之间，紧邻金融街，它南起丰草河，北至宣武区红莲南路，东起菜户营桥，西至丽泽桥，北京西站和南站都紧邻商务区。《意见》将丰台丽泽商务区作为新兴的金融功能区，是充分考虑到其区位和交通优势，这也是金融街的进一步拓展提供了新兴的后部服务功能。

     从目前丰台立泽商务区的楼盘项目来看，我爱我家表示，像都市晴园、圣都大厦这种商住两用的项目的二手买卖均价现在在12000元/平米左右，财富西环二手买卖价格在16000元/平米—17000元/平米，像中华家园和万和世家二手买卖价格在20000元/平米左右。

    我爱我家副总胡景晖先生表示，《意见》将丰台立泽商务区作为新兴金融区，这充分考虑到了地价、地理区位优势和交通条件，随着该地区的进一步规划和整体开发，这一区域的地产价值很有可能在3到5年内迅速显现。