图表：我爱我家二手房指数走势图

图表2：2008年3月北京城八区二手房市场售价比较

    针对上述现象，我爱我家市场研究中心指出：历时数月的“滞涨”局面终于被本月市场的全面回暖态势所取代，交易量快速攀升，买卖双方的交易热情也随着气温的转暖而被迅速点燃，笼罩在二手房市场的阴霾气氛也得以逐渐消散。从去年年末开始，京城房地产市场“奥运之年”的走势之争便开始上演，“拐点论”不绝于耳，而年初市场的骤冷也让交易各方“看空”。不过事实证明，市场前期所表现出的震荡依旧阻挡不了周期性的发展走势，本月市场交易温度的回升充分给予了佐证。

    从交易总量方面分析：前两月市场整体的低迷之势在本月得以终结，前期积攒的购房需求开始集中释放，市场整体的上行之势锐不可挡，交易量环比呈现出十分明显的跳升势头。不仅如此，在成交状况迅速上扬的同时市场的区域性成交也较为明显，首先是奥运场馆周边的海淀地区，其成交量环比增幅位列本月之首；其次，价格略占优势且轨道交通日新月异的丰台区也成为当前二手房交易的“新宠”，两区本月的交易比重以占到市场总体交易比重的34.42%。随着交易局面的进一步打开，买卖双方之前的观望情绪将渐趋弱化，正值婚育高峰之年的二手房市场也将在本月基础上继续走高。

    从二手房市场的交易价格方面分析：本月二手房市场的整体交易均价小幅回落，其中二手已购公房环比降幅为3.54%，但二手商品房的交易价格环比则呈现微升态势。一方面，本月二手已购公房占据主导的中心城四区交易量较之于前月跌幅明显，交易比重环比减少了7.41%；另一方面，本月二手商品房中的小户型高端房源交易比重环比有所增加，由此导致其交易均价在整体走势向下回调的发展趋势下反向上行。