2008年第一季度北京二手房市场的整体交易均价为9704元/平方米，环比去年第四季度上涨了3.97%，同比去年同期涨幅将近20%。虽然去年年末席卷京城的拐点论依旧在市场中漫延，但是年初中高端房源的集中抛售再度拉高了市场整体交易均价。从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易均价为9634元/平方米，而二手商品房本月的交易均价为9841元/平方米，较之于去年第四季度均出现了不同程度的上涨。

    从总体成交状况分析，今年第一季度二手房市场的总体成交量比之去年同期提升了5.34%，而环比则大幅跳水33.96%。其中，从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易量同比增长8.24%，环比则下调21.76%；二手商品房的交易量同比上浮3.55%，环比则回落了25.31%。造成这一现象的主要原因是：一方面去年年底出现的拐点论对市场影响力度较大；另一方面市场2月份正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低；最后，北京保障性住房的集中推出也让大量的购房者选择了观望的态度。随着2月份的结束以及两限房细则的正式出台，3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房，我爱我家认为市场未来走势值得看好。

图表2：2008年第一季度北京城八区二手房市场售价比较

	东城区	西城区	崇文区	宣武区	朝阳区	海淀区	丰台区	石景山
成交 均价	13929	12739	10812	9489	11578	11503	9540	8203
二手 商品房	14590	13111	11647	10742	11426	11922	10815	8002
已购 公房	12893	11963	10432	9320	11534	12913	9216	8474

                                                       数据来源：我爱我家

     根据我爱我家的数据显示，第一季度全市成交量交易比重居于前三位的区县依旧为朝阳、海淀以及丰台区，三者的交易比重之和占到了市场总体成交量的53.31%，其中仅朝阳区就已达32.32%。除此之外，通州以及昌平两区的市场发展潜力也有目共睹，今年第一季度两者的市场占有率已分别达8.51%和8.22%。

     从交易面积数据来看：第一季度排在成交比重增幅首位的是60平米以下的小户型房源，其已经占到总体交易比重的36.62%，环比去年第四季度提高了0.88%；另一方面，从成交居室的交易状况看，二居室的领先优势进一步扩大，第一季度的成交比重高达55.09%，环比再次增加了4.49%；此外，从交易价格比重变化数据分析，第一季度成交比重位列第一的是30-50万元区间的房源，其占到总体交易比重的32.66%，环比去年第四季度提高了1.76%；。

      从二手房总体客户群体成交构成数据统计可以看出：第一季度，本地客群的购买力较之去年第四季度有所回升，成交比重占总体交易量的70.30%，环比上涨了0.30个百分点，其与外地客群一起成为目前北京二手房市场的中流砥柱，两者的交易量之和占整个二手房市场的98.34%。与此同时，值得关注的是，随着北京外来人口的大量涌入，外地在京置业者也开始呈现加速扩张之势，与去年第一季度相比，外地客群的成交比重大幅上涨了9.74%，我爱我家认为其未来在北京二手房市场中的影响将不容小觑