一月底、二月初的北京，气温已达到一年最冷的时刻。随着立春的临近，春意即将驱散严寒。有人说，北京楼市的冬天会不会一直这样“冷”下去呢？

    南方楼市的“拐点”现象，已经引起了大家的广泛关注，那么北京的市场又是如何呢？我爱我家市场研究中心的数据显示，从北京二手房市场的总体成交状况来看，2008年1月全市二手房市场的整体交易态势仍然承袭了往年同期的淡季特征，买卖双方的交易意愿低迷，但房屋租赁市场的情况却比以往提前明朗了很多。

    据我爱我家市场研究中心的数据显示，2008年1月，北京房屋租赁成交量逐步呈上升趋势，环比2007年12月上涨5%左右。分析原因主要有以下两点：

    第一，从业主方面考虑，由于受南方楼市“拐点”的影响，他们对北京的楼市一直处于观望状况，到底是出售还是继续持有，举棋不定。随着北京奥运的临近，以及外来人口的大量增多，房屋租赁市场迅速升温。在这种状况下，他们把目光转向了租赁市场。

    第二，从客户方面考虑，随着春节的临近，很多人也会考虑节前把房子安排妥置，无论从价格来看，还是从时间来看，现在提前把房子租好，这也会大大方便来年的生活和工作。

    据我爱我家的置业顾问向记者介绍，从2007年年底到2008年年初，北京二手公寓和民宅的租赁房源明显增多，因为很多业主也充分考虑到客户年底换房的心理变化，所以，租赁市场在这一时期十分强眼。

    我爱我家的置业顾问也向记者介绍了目前二手租赁市场的情况。从2007年12月份来看，租赁价格并没有发生明显的变化，但随着2008年1月份的结束，中国传统佳节春节的临近，租赁市场已经出现回暖，他以人民大学西门附近的房子为例，就目前的租赁价格给大家做了以下说明：

 

户型	民宅租赁价格（元/月）	公寓租赁价格（元/月）
一居	2000左右	2800——3000
二居	2600——3000	4500左右
三居	3500左右	5500左右

 

    据我爱我家的置业顾问介绍，其实从整个租赁市场来看，民宅和中小户型的公寓一直受到客户的普遍欢迎，其中50平方米左右的一居公寓很适合年轻夫妇居住。此外，像二居的蜂鸟花园、光大花园等公寓也是大家的首选对象。类似万泉庄、稻香园、稻香园西里以及小南庄等民宅，目前的租赁情况一直不错。

    我爱我家的置业顾问最后也向记者表示，随着年后大量大学生以及来京工作人员的回归，目前已经有很多人意识到年后的租赁高峰，大家也感受到2008年北京房屋租赁市场的春天已经来临，而且比往常来得还早了一些，因为这里是北京，今年有奥运。