“万年花城”案例分析

房源：万年花城3期1号楼
建筑面积：56.9平方米
户型：一居室 大开间
性质：商品房
结构类型：板楼
朝向：正南向
楼层：9/15
结构：钢混
装修状况：毛坯
物业费：1.92元/平方米/月
建成年代：2006年底

“万年花城”案例分析

市场价格评估：

我爱我家根据“万年花城”以往的销售房源和当地房价水平进行评估认为，该房源由于朝向较好，楼层合理，2006年底建造属于次新房，目前市场价应该在12000元/平米左右。

贷款评估价格：

我爱我家六里桥南里店工作人员介绍，由于该房户型较小，房源较新，因此贷款评估应该在10000元/平米。另外，由于总房款相对较低，贷款首付金额也相对较低。

交通状况：

“万年花城”位于北京西南三环的丰台区，邻近丰台东路。该区域属于南城发展重点区域，交通环境正在逐步改善。目前有67路公交路线由前门直达“万年花城”社区，另外961也通过该这里。正在建设的地铁9号线将为该社区居民出行带来更大的便捷。

社区配套： “万年花城”附近有“新时特”超市和国美电器商城，由于该小区建设年代较新，所以大型商城和消闲购物场所有待提升。

区域描述：该小区处于丰台西南三环核心发展地带，首都经贸大学紧邻“万年花城”，形成这里浓厚的文化氛围。另外，中国物资总公司和一些大型的物资公司坐落于此。受地铁9号线开工建设的影响，“万年花城”的房源从开盘8000左右到目前的12000-13000元/平米的均价已经涨幅了已经超过了50%。随着北京市政府加大对南城建设的投入力度，以现代化交通条件为依托的新型区域中心正在形成。