从2007年年底开始，北京二手房市场的一系列“变动”引起了社会的广泛关注。先有40家门店的房产中介“信一天”已退出中介市场，大型中介公司“中大恒基”也已关闭50家门店，现在陆续又有“金色阳光”和“帝园”等数家房产中介宣布退出中介市场，究竟是什么原因使房产中介面临如此尴尬的境地呢？为此，我们采访了我爱我家房地产经纪有限公司的副总胡景晖先生，他认为其原因主要有以下几点：

    第一，  市场因素

    从2007年12月份开始，北京二手房的成交量萎缩了近三成左右，一方面因为12月份是传统的交易淡季；另一方面，随着国家新一轮宏观调控措施的出台，以及信贷收紧的相关政策，一些人认为2008年的房产市场有很大的不确定因素。

    第二，  竞争问题

    首先，以我爱我家、链家、中大恒基为代表的，店面数量达到300家以上的一线公司占据市场份额的40%；其次，21世纪不动产、中原等具有外资背景的经纪企业均看好这个市场，它们的发展力度也在加；再加上2008年南方的一些经纪公司也要迅速北上，希望抢占北京市场。在这种情势下，像“信一天”等处于三线行列的公司，与大型经纪公司相比，抗风险能力差；与小经纪公司相比固定成本高，在残酷的行业竞争的摧残下，只能退出中介市场。

    第三，  公司的管理战略起着关键作用

    据我爱我家市场研究中心的数据显示，从2004年开始，经过2005年和2006年的发展，北京二手房的年成交量从最初的35000套迅速增长到75000套。也就是在最近两年房地产市场供需两旺的大好形势下，很多房产中介为了抢占市场份额，疯狂开店，大搞人海战术，经营管理粗放，甚至原始。其实就中介而言，300—400家店的规模已经达到极限，如果再大度扩张，难免会“过度”，也就面临了管理的“瓶颈”问题。

    在谈到北京2008年二手房市场的发展状况时，我爱我家对此也是充满了信心。胡景晖向记者表示，2008年北京二手房市场在国家的宏观调控下，我们也面临着机遇，主要表现在以下几点：

    ● 时间机遇

    随着国家宏观调控的进一步加强，国家加大了对保障性住房的开发建设，但从时间上来看，2008年销售的保障性住房，最早也要等到2009年才能入住，再加上2008年一手房的开工建设和销售受北京奥运的召开等诸多因素的综合影响，二手房作为现房，占有时间上的提前优势。

    ● 价格优势

    从价格上来看，经济适用房市场均价为4000元/平米，两限房价格为5800—7300元/平米，一手房市场均价在11000元/平米以上。从目前的购买人群分析来看，很多人都是处于一手房买不起，保障性住房又买不到的尴尬境地，处于“夹心层”的他们，二手房9000元/平米的市场均价无疑会吸引他们的目光。

    ● 户型优势

    随着国家禁止别墅用地的开发建设，以及“90/70”新政策的落实，大户型的住房已日益稀缺。随着众多购买群体的“置业升级”，二手房的大户型住房将逐渐凸显其巨大的市场竞争优势。

    在谈到我爱我家未来的发展趋势时，胡景晖先生向记者介绍到，在市场竞争日益激烈的今天，互联网将对行业带来巨大的发展空间，网络门店、地图搜索引擎等多种方式无疑会引领各行各业的发展。2008年1月15日，我爱我家的1000多家网络店面将同时开店，这也是利用IT技术改变目前的市场状况，提高行业的技术含量，提高交易效率的重要手段。作为全国房地产经纪行业的最佳雇主，我们会一直坚持创新，以优质服务为本，引领中介行业的健康发展，打造中国房地产经纪行业的最佳品牌。