根据我爱我家的交易数据显示：2007年马连道地区二手房交易量直线上升，价格连续走高攀升，从2007年10月份开始截止到现在，由于受到07年年底政策调控影响，交易量出现缓降态势。目前该区域二手房交易均价为13000元/平方米，与去年同期相比仍有较大涨幅。据我爱我家统计，由于受节前政策稳定影响，该区域二手房需求有一定释放。

    造成这一状况的原因一方面是马连道茶城的新定位，使马连道地区有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业；另一方面，马连道地区凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，得到了很多外籍人士特别是韩国人的青睐，也产生了较大的购房需求。区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，造成了房价持续上扬。目前，整个马连道地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。沃尔玛、家乐福等大型超市即将建成，华联、华堂商场已经营业；在规划中地铁也通过这里，教育配套也逐渐完善以上种种都显示出了马连道地区对于置业者的强大吸引力。

    我爱我家指出：现在马连道地区二手房的交易主力是总价在70—80万之间，面积在60平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前马连道地区的二手房市场中以二居室的供应量居多。价格方面，二手普通住宅售价在1300元/平方米左右，这些房源多集中在1986-1998年投入市场的项目，如红莲中里、红莲北里、红莲南里，三义里、太平桥等地区；高端项目方面，二手高档公寓的售价在15000-17000元/平方米之间，这些房源主要来自新近入市的一些项目，例如格调、朗琴园等。

    从目前看马连道地区的二手房市场的价格搭配较为合理，中低收入群体客主要考虑已购公房作为置业首选，这些区域虽然房源较老，但社区周边配套较为丰富，性价比较高，中等收入群体则可以关注总价在80-90万的房源，这一类的房源主要集中在60-70平米间的二、三居室，主要项目可以关注太平桥小区、三义里。作为高收入群体和投资性客户，我爱我家建议可关注格调、依莲轩、红莲睛园、朗琴园这些项目小区环境好，交通方便，适合投资。

    我爱我家认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了马连道地区迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升马连道地区大环境的生活品质，也使马连道房价的攀升得到了有力的支撑。同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在马连道置业。