2007年的房地产市场中“新城规划”可谓是出尽风头，先是大兴房价过五成涨幅，后有通州二手房供不应求。在如今北京市人口逐渐扩张、住房需求与土地供应比例日益悬殊的情况下，政府大力投入建设的“新城”无疑成为众多购房者的新选择。我爱我家统计数字显示，房山、密云、怀柔、平谷、延庆等远郊区县12月二手已购公房交易量环比增长了0.13%。我爱我家认为，随着春节的邻近，远郊区县周边居民置业需求逐渐显露，预计在春节前后将出现一次小高峰。

    “十一五”规划投入建设的房山、密云、怀柔、平谷、延庆等远郊区县主要目的在于疏导城市中心过密人口，改善居民住房条件，调整城市区域布局建设“大北京”的总体规划。政府为了大力发展这些远郊县城在加大资金投入的同时，积极的改善现代化交通环境。日前，规划中由东直门到首都机场的L1号线将继续北扩至延庆的牛栏山。另外，房山线以及密云、怀柔区域内顺畅的铁路和区间公路交通使二手房置业中心也“因势而动”，这些区域的房产得到了极大地促进。交通条件的改善是吸引购房者置业“外移”的主要亮点。

    目前，这五个区县中密云、怀柔的二手房价格涨幅较快。我爱我家统计数据显示，密云2007年二手房交易比重上涨了1.37%。同时，两地受交通条件和旅游、度假等行业影响其二手房房价上涨幅度也较大。目前，密云二手房均价在4000—4500元/平米，怀柔在5000-6000元/平米。以怀柔县城和密云度假村周边房源受欢迎。这些房源户型齐全、布局合理，如麓秀佳园、密西花园。

    西北延庆和东北的平谷二手房价格相对较低，目前延庆普通二手房均价4000-4500元/平米，二手房别墅在7000元/平米左右。平谷二手房均价在3500元/平米。西南方向的房山二手房均价在5000-6000元/平米左右。其中，房山2007年二手房价格涨幅较快、交易比重在各大远郊区县中仅次于昌平，同比2006年上涨了2.29%。我爱我家分析认为，优美的自然环境、宽松的居住空间是近年来远郊区县购房需求上涨的主要原因。

    我爱我家业内人士分析认为，随着春节的邻近，楼市进入了传统的淡季。对于远郊区县来说，外地置业人群需求处于平稳过度时期，房价相对稳定使一些本地购房需求释放，节前远郊区县购房将出现小幅回弹。随着明年“奥运年”的到来和轨道交通规划进程不断加快，北京市的房产走势正发生着区域“外移”，新城房产“后市待发”。