康桥水郡高档住宅社区，位于西北三环万柳地区昆玉河畔，西距昆玉河仅百余米。该社区的总建筑面积约为97383.10平方米，容积率为3.70，绿化率为35%，住户502户，属低密度绿色环保社区。康桥水郡总占地面积近22000平方米，由2栋南北向板楼和1栋东西向板楼组成，主力户型为120—160平方米的三居。此外，90平方米左右的投资型两居到230多平方米的大户型不等。社区楼层层高为2.8米，房屋使用率为78％，社区内车位比例约为1：1.1，物业费每平方米均价为2.65元/月。社区的周围配套设施十分完善，紧邻中关村第三小学，交通便利， 996、992、664、运通114、362、394、851等多条公交线路均可到达该社区。

    据我爱我家的置业顾问介绍，目前康桥水郡在二手房市场的均价为25000元/平方米。购买项目的客户年龄结构在35岁以上，其大概的从业结构为私企老板、外资公司经理等高管高收入人士。在已购房者之中，以自住型客户居多。他们主要是以改善居住条件和为子女上学方便为主，约占总体客户量的80%。

    依照我爱我家置业顾问的市场经验，高收入群体中的自住型客户可主要考虑本社区。社区本身的人性化设计以及低密度的绿色环保概念，再加上康桥水郡的社区会所等娱乐配套一应俱全，可以满足大部分业主对于社区生活的需求。从项目的户型上来看，120-160平米的三居室最适合这部分客群的选择需求，大致总价在300--460万元间。根据我爱我家置业顾问所掌握的房源，目前有160平米的大三居，还有123平米的小三居值得大家关注。虽然90平方米左右的投资型两居数量较少，但是我爱我家的房源信息库中仍保留了少量此类的房源，例如83平米的两居，东西向板楼，总价260万，虽略高于市场价,但加上近30万的装修及30多平米的自建露台,在当前的市场环境下一直具备着较强的竞争优势。