威尼斯花园又名水韵风情庄园，位于亚运村以北8公里，立汤路平西府路口北300米，以欧式建筑会同现代实用主义风格为主，同时拥有大规模高密度的绿化带，再加上以水城威尼斯纵横交错的水道、贯穿威尼斯的运河，是亚北地区异国风情浓郁的生态别墅区。

   依据我爱我家置业顾问的市场经验，由于其地理位置比较好，紧邻地铁5号线，又是2004年的新房，更突出的是它的区域划分很具有条理性，完全结合地形、水系，分布呈自由曲线，平行于河道，道路系统为“出入口——主干道——组团路——宅前路”。其入口在西侧，与镇级路相接，整个小区的南北两侧各有一条镇级路与立汤路相接。小区主干道东西贯通，其余组团级道路均呈条形。布局平行于主路，由南北向的道路相连，纵横有序的解决了全区的交通问题。

    威尼斯花园是具有代表性的经济型别墅之一，由于其风格主要是欧洲风格，所以户型多以高耸气派为主，每一期由一种颜色作为代表，四户一栋的联排和两户一栋的双拼是小区主力户型。350平米左右的户型，三面被花园围绕，地上三层，每层都有将近30多平米的露台，使用率极高，普通层高大约3米以上，挑空层高将近5米5，整体感觉豪华气派，不失手笔，物超所值。

    威尼斯花园350平米左右户型的二手房均价基本在每平米9000元到10000元左右。 而200多平米的户型，二手房价位集中在每平米10000元。威尼斯花园的户型南北坐落，不仅通透性好，而且使用率也很高，格局简单明了，私秘性相对较高。

由于威尼斯花园所处的环境优美，水域周围有茂盛的植被，使周围居住的空间也多姿多彩。以水景著称的威尼斯花园设计了三个面积分别为4000、3000、2600平方米的动态湖面，并由一条1200长的人工水道与之相连，深埋地下3000米的优质温泉，引入每位业主的家中。加上穿插于其间的林荫小径、雕塑、植被、路灯等精致的设计更加提高了居住的品质。

    据我爱我家的置业顾问介绍，该小区周边的配套设施也比较齐全，整体购物、休闲、娱乐设施完善，生活便利。地处天通苑的龙德广场，在昌平区和朝阳区交界口，城市轻轨13号线和地铁5号线在此地交叉，日车流量超过20万，由于大型的购物超市家乐福也进驻此处，生活日益方便，也是它成为畅销别墅的主要原因。

综上所述，我爱我家认为，在高品质住宅中，具有高档次的生活品位的亚北经济型别墅中，如果说是拥有豪华气派的挑空大厅，那非它莫属了。想置身于观景洋房中，在喧闹的城市中寻求一丝宁静，不妨到水韵风情庄园来看一看，充分呼吸大自然的气息！