我爱我家二手房指数2007年11月份简报

                      我爱我家市场战略研究中心

图表：我爱我家二手房指数走势图

  数据来源：我爱我家

二手房综合指数

二手已购公房指数

二手商品房指数

                                                       数据来源：我爱我家

2007年11月份北京二手房买卖市场整体综述

    2007年11月，我爱我家二手房综合指数为1646.42点，环比上月继续小幅回落19.62点；但与去年同期相比涨势依旧明显，同比提高了200.32点，增幅达到36.07%。从交易均价方面来看，本月二手房整体交易均价为7991元/平米，较之于上月下调了1.17%。其中，从两种房屋交易权属细分可知，二手已购公房的交易均价为9635元/平米，环比提高了2.64个百分点；而二手商品房的交易均价则为7001元/平米，环比上月仍呈小幅下降态势，回探幅度为2.30%。另一方面，从总体成交状况来看，本月二手房市场整体交易量止跌企稳，与上月相比增长了2.29%。其中，远郊区县的交易量“振幅”尤为强烈，环比上月大幅提升了12.57%。从两种房屋交易权属细分得出，城八区二手商品房交易量环比上涨了5.87%，而城八区二手已购公房交易量环比则减少了4.77%。

图表2：2007年11月北京城八区二手房市场售价比较

                                                       数据来源：我爱我家

    针对上述现象，我爱我家市场研究中心指出：按照以往惯例，岁末的房地产市场即将步入“冬眠”季节，但从本月的实际成交数据来看，小幅反弹的交易总量到是或多或少弥补了之前“金九银十”的惨淡局面。结合近期的宏、微观环境我们不难看出，在防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为目前宏观调控首要任务的前提之下，二手房市场的季节性变化趋势已经逐步被政策性调控所影响，其舆论的指向性作用在一定程度上左右着市场的“跌宕起伏”，已然成为了二手房市场交易的“晴雨表”。

    从交易总量方面分析：步入年末，住宅一级市场的清冷局面让原本低迷的房地产市场更加不胜严寒，但从另一方面却促进了二手房市场的小幅反弹。据了解，本月新开盘供应量环比再次呈现下降趋势，开发商的“惜售”在一定程度上导致了购房需求的相应转移，由此在二手房市场得以释放；不仅如此，在当前“次级贷综合症”再度全球发威的大背景下，股市的“大跳水”让部分投资客回流楼市的预期有所加强；再加之本月因政策性风险预期以及外资炒房的全面受限，价格出现松动的高端大户型成交量小幅增加，因此使得整个二手房市场的交易“余温尚存”，成交量止跌企稳。

     从二手房市场的交易价格方面分析：本月市场的整体交易均价继续保持小幅回调，环比上月下降幅度为1.18个百分点，但与去年同期相比仍“热力不减”。伴随着交易流程的渐趋规范和购房人意识的转变，二手房市场的交易态势一片向好，供求两旺的利好带动了其价格的“水涨船高”。不仅如此，在路政交通以及配套设施飞速发展的前提下，置业范围的扩展和可选择性也随之增加，极大的促进了外围区域二手房市场的提升空间，有益的平衡了各区域间的房价差距，由此使得整体房价走势一路向上。不过，由于本月低总价小户型房源成交比重的显著增加以及高端大户型的抛盘等因素，整体交易价格呈现出小幅下挫的趋势。