我爱我家租赁指数2007年11月份简报

                                我爱我家市场与战略研究中心

图表：我爱我家租赁价格指数走势图

                                                      数据来源：我爱我家

综合租赁价格指数：

普通租赁价格指数：

高端租赁价格指数：

                                                       数据来源：我爱我家

2007年11月份北京房屋租赁市场整体综述

2007年11月北京房屋租赁市场的平均租金水平为2299元/月·套，相比上月的租金水平上涨了1.41%，基本维持了近期的租金小幅上涨走势。自2007年10月北京房屋租赁市场成交量出现了明显的降幅。相比于上月而言本月成交量下降了4.83%，市场正式步进入了传统的租赁淡季。淡季的来临，令租赁市场的需求量随之下降。从供求关系上看，本月持续呈现出供大于求的态势。根据我爱我家的统计数据显示，房源在本月的登记数量环比下降了4.64%，而客户数量则大幅下降了近32%。我爱我家预计这种的状况将会一直持续到明年春节假期以后。

图表：2007年11月北京区域二手房市场月度租、售价比较

                                                   数据来源：我爱我家

    根据我爱我家市场研究中心关于2007年11月北京区域二手房市场月度租、售价比数据统计，我们可以得出：本月的北京市房屋租赁市场（城八区）的租赁均价为2319元/月·套；二手房交易市场的交易均价（城八区）为10561元/平方米；城八区的租售量比约为1：4.21，租售面积比为1：4。本月城八区的租赁均价由于受到租赁旺季结束的持续影响基本维持了上月的价格状况，个别区域的市场出现了租金价格下滑的现象。在经过了5个月的供小于求后，进入到淡季的北京租赁市场恢复到了供大于求的市场状况。通过数据显示，11月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下降了约为4.64%，而客户的数量则大幅下降了近32%，总体房源的供应量明显高于本月的需求水平，市场供需比为1.41：1。

    虽然一手房和二手房市场价格依旧不断攀升，会产生一定数量的新的租赁需求者。但这些需求已经在前些月份被市场所消化，所以这种需求的增加在本月的表现并不是很明显。另外，应届毕业生以及新生的居住问题在九、十月已经得以解决，此前大量外地人员来京务工的求职高峰也亦已远去，这些原因令本月北京房屋租赁市场的客户需求呈现了一个租赁旺季过后的明显回落态势。市场中交易双方的交易意愿并不十分强烈，这种有效需求的减少造成了租赁市场成交状况的明显下降。其次，伴随着元旦、春节等节日的到来，外地在京工作、学习的人员已经开始着手准备返乡，这在一定程度上也影响了租赁市场的成交状况。