CPI再创新高
北京8月租赁价格涨幅5.52%
根据国家统计局综合司的数据显示，2007年8月的居民消费价格总水平同比上涨6.5%，其中城市价格上涨6.2%，农村价格上涨7.2%；食品价格上涨18.2%，非食品价格上涨0.9%；居住类价格同比上涨4.3%。其中，水、电及燃料价格上涨2.7%，建房及装修材料价格上涨4.8%，租房价格上涨了3.9%。
图表：2007年前八月CPI以及居住类相关价格变化分析
数据来源：我爱我家
根据2007年前八月CPI以及居住类相关价格的变化数据来看，今年全国的租房价格保持了一个持续上涨的趋势，前八个月的租房价格的平均涨幅约为3.99%。从北京的市场状况来看，2007年1-8月北京房屋租赁市场的平均租金水平为2153元/月·套，城八区的租赁均价为2417元/月·套，分别较之年初上涨了8.74%和11.58%。就2007年八月来看，8月的市场平均租金水平为2278元/月·套，城八区的租赁均价为2303元/月·套，环比上月上涨了5.52%和1.76%。综合我爱我家的租赁价格指数走势来看，进入今年以来北京的租赁市场价格持续走高。我爱我家认为，前八个月北京的租赁市场价格攀升是受到了普通租赁价格持续走高的影响所致。这主要是因为北京的普通租赁市场中持续出现了房源供不应求的现象，在一定程度上影响了房屋租金价格的上浮。
图表：2007年前八月我爱我家租赁价格指数走势
数据来源：我爱我家
今年是北京奥运会召开前的最后一年，很多外地务求职工人员看中这个市场机遇，大量外来务工人员持续涌入北京，正是由于这部分人群数量的增加，使得今年的租赁市场需求量也出现了明显增长；另外，市场需求量的增长很可能还会与政府的保障性住房政策以及近期持续向好的股市、基金市场有很大关系。政府保障性住房制度的推出提升了大部分消费者对于购买新房的心理预期。这部分购房者的购房需求被暂时搁置，但是这部分购房者将会选择相对于购房而言成本较低的住宅租赁来过渡之一段观望时间，也间接带动了前八个月的市场需求量上升。而股市、基金市场的持续向好，也令一部分购房者在目前这个阶段选择相对成本较低的租房居住来解决自身的住房需求。最后，近期持续增高的房价另部分业主将其手中的房源转向了二手房买卖市场，也造成了租赁市场中的房源数量释放较慢，从一定程度上也影响了普通租赁市场中持房源供应状况。
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