首个两限项目扬帆起航,平抑房价任重道远
住总集团承建的西三旗新都东路两限房项目已于本月9日正式开工建设。作为今年北京首批推出的两限房项目之一,西三旗项目受到了广大购房者的密切关注。根据住总集团的信息:项目内所有的住宅楼都设计成了南北通透的高层板楼,共提供4000多套住宅,其中包括400多套配套廉租房。全部项目将于2009年6月竣工。另外,在销售环节上,由于目前本市两限房购买人资格尚未明朗,因此销售时间暂时无法得以明确。但市政府的有关部门表示:两限房的销售办法,包括购买人群审核标准将于近期向社会公布。一旦购买资格标准能够在年内出台,该项目最早将于12月底即开始发售。
针对第一个两限房项目开工,我爱我家认为:在目前税收、利率等宏观调控政策很难起到效果的时候,平抑房价主要应当依靠增加供给来实现。在增加住房供给的手段里,推出限价房等保障性住房入市已经成为了最为行之有效的方法之一。在许多发达国家或地区的成熟市场上,带有福利色彩的保障性住房大量入市,都直接导致其房地产价格起稳回落。自今年以来,北京市政府加大了力度建立保障性住房机制。特别是政府在近一段时间接连推出了大量的两限房用地,颁布了一系列经济适用房、廉租房新政。这些举措都表现出政府对于抑制房价上涨过快,做好市民保障性住房体系的决心。
通过我爱我家的数据显示,虽然两限房目前未能有效地投入到市场,但是已经对周边的房地产价格走高起到了一定抑制作用。以第一块开工的海淀西三旗地块为例,周边一手房项目在4月推出两限房后的价格涨幅仅为4.95%,明显低于全市的一手房涨幅速度;而二手房方面,西三旗地块的二手房价格较之四月份上涨了约500元/平方米,涨幅约为7.35%。涨幅速度低于过往水平。限价房等保障性住房调控房价的目的已经初见成效。

虽然购买人群审核标准暂时未能公布,但根据市有关部门的信息,我市5家银行都已对西三旗两限房进行了资金方面的支持。符合购房条件的购买者可以通过以这五家银行中的任意一家申请购房贷款,避免了以往贷款只能通过一家指定银行的问题。此外,对于符合公积金贷款资格的购买人,西三旗两限房项目还可以办理公积金贷款。对此“伟嘉安捷”房贷顾问提醒购房者,在选择房贷品种时,公积金贷款相较于商业贷款,更为适合这部分中低收入家庭普遍使用。
第一,公积金贷款具有互助性和普遍性,适用人群范围较广。公积金贷款资金来源于单位和个人共同缴存,只要购房者具有完全民事行为能力、正常缴存12个月以上的住房公积金职工,都可申请公积金贷款。这样也使得大部分有工作单位“铁饭碗”的职工们,都可以通过使用公积金贷款来实现买房愿望。
第二,在宏观调控加息周期下,公积金贷款利率较低更省钱。频繁加息后,公积金贷款利率上调的0.18%与商业贷款上调的0.27%相比,优势变得更为抢眼。从8月22日最近一次加息后的优惠利率来看,五年以内的商业贷款优惠利率为6.426%、公积金贷款优惠利率为4.59%;五年以上的商业贷款优惠利率为7.56%、公积金贷款优惠利率为5.04%。进入加息周期后的公积金贷款利率与商业贷款相比,竟然能够使月还款额达到少则节省几十,多则节省成百、上千的效果。而这部分节省出来的费用对于中低收入家庭开说可不是一笔小数目,会直接影响到房贷者日常的经济支出,减轻其还贷的压力。所以,这类购房人群在选择贷款品种时更应该谨慎为之。
第三,公积金贷款还款方式灵活,可任贷款购房者自由支配。从目前京城各大银行陆续推出的各种信贷产品来看,在很大程度上满足了不同贷款置业者的需求。像公积金贷款中的自由还款方式,不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定,而且从其特点上分析,使用这种还款方式的借款人,月还款额只要不低于规定的最低还款额,每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会,借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本,又降低了借款者的时间成本,更多地站在消费者的角度进行考虑。这种还款方式,无疑是为经济实力有限的中低收入群体“量身定做”。“伟嘉安捷”专家指出,从目前的个贷市场情况来看,使用这种还款方式的中低收入家庭还是占大多数比例的。
伟嘉安捷贷款顾问,从目前国家利用宏观调控手段不断提高贷款基准利率的大背景趋势下,银行将公积金贷款这种政策性贷款首次融入到开发商的指定银行贷款品种范围内,也是综合考虑了多方因素后,为广大中低收入家庭解决住房问题作出的重要一步。
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