京二手经适房遭遇冷淡七成购房者选择观望

    自今年8月13日《国家关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》出台确定经济适用房为有限产权，未满5年不得直接上市交易，居住满5年的经适房在补交收益款后可获得全部产权或上市交易，政府可优先回购。该《意见》一出，二手经适房购房者立刻警觉起来。虽然已经过去半个月的时间，观望情绪仍旧蔓延。

记者从我爱我家了解到：
    市场变化情况：自8月13日《意见》出台以后的两周内，经济适用房交易量和上月同期相比下降20%左右。其中天通苑、回龙观经济适用房集中地区的成交量最高下降了23%，已成交的二手经济适用房75%未满5年。目前，满5年和5年内的二手经适房价分别在7000-7500元/平方米和6500-7000元/平方米。前者成交价上涨1.3%，5年内的房价有轻微的下降，一些担心回购而急于出售的房主愿意以总价比平时降低2000-3000元出售。并且未满5年的经适房挂牌率比8月上旬上涨了5%。

    购房者：70%左右的二手经适房购房者取消购房计划，选择对市场进一步观望。这些人担心购买房子之后政府会出台相关政策回购。另有50%已经购买了二手经适房业主也担心同样的问题。

    卖房者：95%以上欲出售的经济适用房业主担心政府回购而影响其收益并希望尽快卖房。15%的人愿意降低房款出售住房。另外还有少数已经卖出的经适房主庆幸出售及时。

    我爱我家天通苑区域的庞经理分析说：政府尚未出台经适房相关细则是购房者持续观望态度的主要原因，影响目前交易量的下降。另外即将大量兴建的新经适房也分流了一小部分原本计划买二手房的人群。