地铁4号线焐热沿线楼市

    南北租金最高涨幅30% 自2005年地铁4号线规划至今已受到社会各界的广泛关注。这条全长21.6公里，覆盖丰台、宣武、西城和海淀四个行政区域地铁线路的修建对拉动沿线周边的房屋租金上涨起了很大的促进作用。尤其是线路南段的南城区域和西部的海淀区，房屋租金涨幅尤为明显，同比去年最高涨幅为30%。

    就地铁4号线沿线租金涨幅的具体情况记者从我爱我家获取数据：（单位：元/月以下为均价）

丰台区：
区域     代表楼盘    2006年8月租金价格     2007年8月租金价格   变化幅度
马家楼   怡然家园     一居1000元/月         一居1300元/月       30.0%

                      二居1300元/月         二居1600元/月       23.1%
马家堡   未来66       一居1300元/月         一居1600元/月       23.1%

                      二居1600元/月         二居2000元/月       25.0%
陶然亭   陶然居       一居1350元/月         一居1600元/月       18.5%

                      二居1650元/月         二居2100元/月       27.3%

宣武区：
宣武门   椿树园小区   一居1700元/月         一居1800元/月       5.9%

                      二居2300元/月         二居2400元/月       4.3%
菜市口   平原里小区   一居1600元/月         一居1700元/月       6.3%

                      二居2200元/月         二居2350元/月       6.8%

西城区：
西四      富国里      一居1800元/月         一居2000元/月      11.1%

                      二居2200元/月         二居2300元/月       4.5%
新街口    新街口西里  一居1900元/月         一居2000元/月       5.2%

                      二居2500元/月         二居2600元/月       4.5%

海淀区：
白石桥   国家气象局    一居1700元/月        一居元2200/月      29.4%

                       二居元2500/月        二居元2700/月       8.0%
中关村     中关园      一居元2200/月        一居元2350/月       6.8%

                       二居元2550/月        二居元2800/月       9.8%
黄庄    中科院黄庄小区 一居元2000/月        一居元2300/月      15.0%

                       二居元2500/月        二居元2800/月      12.0%
圆明园    芙蓉里       一居元1650/月        一居元1900/月      15.1%

                       二居元2300/月        二居元2600/月      13.0%

    由上表，我们不难看出，地铁4号线沿线地段的房屋租金涨幅明显，南部丰台区和西北部的海淀区内的沿线区域租金涨幅最大。

    就以上情况，我爱我家人士分析说：在人们的日常工作生活中，交通作为出行的最大障碍已经越备受关注。在当今以时间来计算距离的时代，相对与拥堵的路面交通，轨道交通日渐体现其快速、便捷的优势。人们在选房居住时开始更多地将目光投向地铁沿线区域，还未竣工地铁４号线沿线区域已经开始逐渐聚集人气。正是这种对轨道交通的“亲赖”加大了其沿线区域房源的需求，从而加速租金的上涨。

    地铁４号线南段的丰台区作为南城老区，原始租金价格比较低，虽然今年来涨幅速度也很快，但是相对于近郊城区而言，租金价格相对较低。随着近年规划建设步伐逐步加快，区域商业圈更为完善。地铁４号线的修建，将使该区域为南城重要的交通枢纽。轨道交通，商业和相关配套齐全的新生活圈，推动该地区租赁市场不断升温。

    另外，该区域的楼盘户型比较多样，从五六十平米的小户型到两百多平米的越层均有，可以满足不同的人群需要。地铁4号线的建设将吸引跟多的人群来这里租住房子，租金上涨已是不可避免的。

    海淀区是著名的重点学区，地铁4号线正好贯穿其中。沿线周边的数十所大中小学校附近历来是房屋租赁的热点区域，交通拥堵一直是困扰该地区重大问题。地铁4号线的建设将极大地改善这个地区交通紧张的现状。但与此同时，这个地区也将迎来更多的求学型租赁人群。因为出行便利了，更多中小学的家长会来地铁4号沿线租住房屋，即离孩子学校近，又不会影响正常的工作。其中，中关村附近的部分地区的房源非常紧张，已经远远赶不上需求的增加，房屋租金上涨已成不可阻挡之势。

    我爱我家人士分析说，在当今快速发展的社会，城市的生活中心已经不仅仅是城市的中心位置，大都市的生活空间已经演变成多个中心和区域中心。人们的居住空间开始转向交通枢纽周边和相关配套完善的次级区域中心。