房产首付增加不会影响高端公寓市场

    近日有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%~50%。虽然此后银监会又明确表示，近期不会调整房地产首付比例，但这一传言还是在市场上引起不小反响。

 
    我爱我家专业人士认为，一旦上述消息最终得到确实，银行真的将首付门槛提高至四到五成，那么将可能造成以下影响：

投资炒房者稍受振动
    首付提高政策的目的主要是打击重新进入楼市的部分炒房客，提防他们用银行信贷资金炒房。这一政策出台可以在一定程度上减少投资者的炒房量。但是该项政策对这一人群的影响并不大。对这一部分人群来说，即便提高房贷首付比例，他们也完全有实力拿出首付款。

对中低收入者影响最大
    受这一政策影响最多的群体，将是首次置业，尤其是购买力不强的中低收入家庭。我爱我家专业人士指出，首付提高到40%~50%以后，中低收入家庭若要买房，难度将会更大。另外，受影响的不只有初次置业者，还会有一部分改善型需求的家庭。
 
中低端房价可能因此下降
    据统计，目前的购房主体仍然是自住型的消费人群，其中初次置业的年轻消费群体又是主力。假如他们的购房需求受到抑制，目前高速上涨的部分中低端住宅项目价格，将应声落地。
 
中低端房产租金价格可能小幅上涨
    此政策一旦实施，可能会更加刺激中低端的租赁市场。首付提高，会使一部分准备买房的中低收入者买不起房，继而转入租房的行列。作为中低收入人群，他们不可能去租住高档公寓，只会去选择中低端的民宅。所以，需求的增加可能导致其价格的小幅上涨。

中高端公寓市场不受影响
    上述政策对中高端市场影响几乎为零。据了解，在如今的二手房市场上，大约有三成左右的客户根本不贷款，这部分客群基本上以买中高端住宅为主。对于以高收入人群作为主要购买对象的高端住宅项目而言，首付款的提高，并不会影响他们买房的积极性，因此这一类住房价格所受的影响将会极小。